Кінець «тіньовій» оренді: Кабмін запровадив нові правила для власників житла
Кабмін ухвалив постанову, яка має посилити контроль за ринком оренди нерухомості в Україні. Тепер нотаріуси будуть зобов'язані подавати повідомлення про кожен договір оренди до податкової — у день посвідчення, тільки електронно та з електронним підписом.Про це повідомляє Мінфін.Чому уряд бере оренду під жорсткіший контрольКабінет Міністрів ухвалив проєкт постанови, який має зробити ринок оренди житла прозорішим. Документ розробило Міністерство фінансів — він спрямований на посилення контролю за договорами, які укладаються між орендодавцями та орендарями через нотаріуса.Кінцева мета постанови — підвищити ефективність адміністрування податку на доходи фізосіб із доходів від оренди нерухомого майна. Тобто йдеться про збільшення податкових надходжень до бюджету від ринку оренди житла.Правова основа змін — Податковий кодекс України та Закон «Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги».Як по-новому нотаріуси повідомлятимуть про договори орендиПостанова повністю змінює механізм передачі інформації про договори оренди від нотаріусів до Державної податкової служби.Ключові нововведення:обов'язкове електронне подання повідомлень — у день посвідчення договору;використання кваліфікованого електронного підпису або удосконаленого електронного підпису нотаріуса;обов'язковий новий реквізит — реєстраційний номер облікової картки платника податків нотаріуса;переструктурування форми — окремі розділи з відомостями про нотаріуса, орендодавця, орендаря та об'єкт оренди.Тобто кожен офіційно укладений через нотаріуса договір оренди миттєво потрапляє до податкової — і наступного дня там вже бачать повний пакет даних про учасників угоди.Що це означає для орендодавців нерухомості в УкраїніДля власників квартир, які офіційно здають житло, нова система означає підвищену увагу податкової до їхніх договорів.Що зміниться для орендодавців:Підписуйтесякожен договір, посвідчений через нотаріуса, миттєво потрапить у поле зору ДПС;автоматизована обробка даних унеможливить «гублення» повідомлень;прихована оренда через офіційні договори стає неможливою.Тобто усі офіційні договори оренди будуть повноцінно враховані податковою. Власникам квартир варто бути готовими до того, що уникнути сплати ПДФО з доходів від оренди — стане значно складніше.Читайте також:Податок на «зайві» метри квартири: кому, за що і скільки платитиЩо нова система означає для орендарів житлаОрендарі формально не зазнають жодних нових обмежень — їхній статус не змінюється, а права залишаються тими самими.Однак непрямо нова система може вплинути і на них:частина орендодавців може відмовлятися від офіційного оформлення через нотаріуса — щоб уникнути податкового обліку;інші можуть підвищити вартість оренди — щоб компенсувати податкове навантаження.Тобто орендарі можуть зіткнутися з двома негативними сценаріями — більше «сірих» договорів без юридичного захисту або підвищення цін на ринку легальної оренди.Чому стара система не справлялася з адмініструванням орендиУ Мінфіні пояснили, що попередня форма повідомлення мала серйозні недоліки — і саме тому її було вирішено повністю переробити.Старий формат не передбачав реєстраційного номера облікової картки платника податків нотаріуса. Це ускладнювало ідентифікацію нотаріуса та унеможливлювало автоматизовану обробку повідомлень у системі Державної податкової служби.По суті, інформація надходила, але податкова не могла повноцінно її обробити в автоматичному режимі. Це означало, що частина даних про орендодавців та їхні доходи фактично губилася в потоці паперів — і не використовувалася для адміністрування податків.Тепер повна цифровізація має закрити цю проблему — і зробити ринок оренди більш прозорим для податкової системи.ПідписуйтесяГоловне від The PageДякуємо, що підписалися на The Page.Буде гаряче!Раз на тиждень ми будемо відправляти вам найцікавіші редакційні матеріали.Я погоджуюсь з політикою конфіденційностіПодякувати 🎉50 UAH150 UAH500 UAH1000 UAH3000 UAH5000 UAHТегиКабмінМінфінПодатковий кодексДПСнотаріусиПДФОжитлоорендаЧитайте такожТОП-5 Новин1«Харасмент» від Мадяра: дрони уразили корвет «Бойкий» у Петербурзі у день форуму путіна3 червня 2026 12:052ТВО голови Мінцифри подає до суду на Данила Гетманцева: у чому справа3 червня 2026 12:323198 млрд грн та 2,3 тисячі компаній: Податкова служба виявила масштабну схему виведення коштів3 червня 2026 13:054Ветерани можуть отримати до 3 млн грн на організацію шкільного харчування: грант від Мінветеранів3 червня 2026 13:225Зеленський зробив заяву щодо постачання Patriot для України3 червня 2026 13:39Кінець «тіньовій» оренді: Кабмін запровадив нові правила для власників житла5 червня 2026 19:35Навчання за 110 тисяч: Могилянка оприлюднила нові ціни для студентів5 червня 2026 19:15Українці і екологія: як змінились запити суспільства за роки великої війни5 червня 2026 18:52Кабмін терміново виділив Києву 2 млрд грн: куди підуть гроші5 червня 2026 18:45Де житло в Україні дорожчає найшвидше у 20265 червня 2026 18:28Кличко відхилив петицію киян: проїзд у метро може зрости до 65 гривень5 червня 2026 18:02Які виплати перерахують у липні 2026: повний список змін для пенсіонерів і УБД5 червня 2026 17:44Масовий збій у Приват24: клієнти не можуть скористатися послугами5 червня 2026 17:38Мінекономіки роз'яснило нові правила бронювання працівників у 2026 році5 червня 2026 17:25Від таксі до самокатів: Uklon оголосив про придбання e-Wings5 червня 2026 16:51Російські дрони атакували термінал Kernel у Чорноморську 5 червня: які наслідки для експорту зерна5 червня 2026 16:21Народився в окупації і ніколи не мав паспорта: Україна нарешті спростила процедуру повернення5 червня 2026 16:03Обмін віськовополонених: 185 захисників повернулися додому 5 червня 20265 червня 2026 15:01МВФ погодився перенести оподаткування посилок: чи отримає Україна транш у $686 млн5 червня 2026 14:54Middle strike санкції: уражено одразу 5 суден окупантів, які перевозили крадене зерно5 червня 2026 13:58Хто заробляє на медіаринку України: дані реєстрів дають несподіваний результат5 червня 2026 13:45Вибух у порту Румунії: міноборони заявило про морський дрон, що використовувався у війні в Україні5 червня 2026 13:13Курорт Кушнера загрожує біорізноманіттю Албанії — ЄС вже занепокоєний5 червня 2026 12:56На Київщині ракета рф зруйнувала харчове підприємство (оновлено)5 червня 2026 12:52Mercedes-Benz GLE, багато готівки і не лише: що поліція вилучила при 58 обшуках у посадовців ВЛК5 червня 2026 12:39ТОП-5 Новин1«Харасмент» від Мадяра: дрони уразили корвет «Бойкий» у Петербурзі у день форуму путіна3 червня 2026 12:052ТВО голови Мінцифри подає до суду на Данила Гетманцева: у чому справа3 червня 2026 12:323198 млрд грн та 2,3 тисячі компаній: Податкова служба виявила масштабну схему виведення коштів3 червня 2026 13:054Ветерани можуть отримати до 3 млн грн на організацію шкільного харчування: грант від Мінветеранів3 червня 2026 13:225Зеленський зробив заяву щодо постачання Patriot для України3 червня 2026 13:39Читайте такожБрак $20 000 на зарплату СЕО чи недовіра: чому засновники повертаються за кермо бізнесу5 червня 2026 10:55НовиниЧому скасування математики на НМТ не врятує абітурієнтів, але знищить оборонку4 червня 2026 11:30НовиниОбмін віськовополонених: 185 захисників повернулися додому 5 червня 20265 червня 2026 15:01НовиниВійна приходить у великі міста росії: як удари по рф посилюють внутрішній тиск на путіна5 червня 2026 10:41НовиниПалата представників США схвалила нову допомогу Україні5 червня 2026 08:41НовиниЗеленський написав відкритий лист путіну з пропозицією завершити війну4 червня 2026 21:42НовиниНімеччина, Франція та Британія готують новий план переговорів між Україною та рф4 червня 2026 08:26НовиниPatriot для України можуть затриматися до 2030 року — у чому причина3 червня 2026 20:37НовиниЗеленський зробив заяву щодо постачання Patriot для України3 червня 2026 13:39НовиниЯкі результати атаки дронів на Петербург 3 червня — Зеленський зробив заяву3 червня 2026 11:06НовиниЗеленський все ж таки відвідає саміт G7 у Франції 15-17 червня — Politico3 червня 2026 08:28НовиниЗеленський запросив у США ліцензію на виробництво ракет Patriot з постачанням по всьому світу1 червня 2026 09:00Новини
- Останні
- Популярні
Новини по днях
5 червня 2026
