Ізмаїл продовжує розбудовуватися: замість чагарників з’явиться новий житловий квартал
В Ізмаїлі планують будівництво нового житлового кварталу із сучасними екопарковками, підземними паркінгами та розвиненою комерційною інфраструктурою. Мова йде про територію колишнього комунального підприємства «Зеленгосп», розташовану по вулиці Покровська, 2. Загальна площа детального плану території охоплює 4,75 гектара, а сам новий квартал буде інтегровано в існуючу садибну забудову західного планувального району міста, яка зараз складається переважно з малоповерхових приватних будинків та поодиноких об’єктів комунально-складського призначення. Про це повідомляє «Бессарабія INFORM» з посиланням на протокол громадських слухань проєкту детального плану території.
Згідно з погодженою містобудівною документацією, тут з’явиться комплекс багатоквартирних житлових будинків висотою від 4 до 7 поверхів. Розрахункова кількість нових мешканців мікрорайону становить 1 тисяча 325 осіб. Цю цифру архітектори вирахували з огляду на нормативну щільність у 300 осіб на один гектар території. Розширення житлового фонду міста мають намір реалізувати у два етапи для збалансованого навантаження на інфраструктуру: короткостроковий період охоплює найближчі 5 років, а середньостроковий розрахований на термін від 6 до 10 років.
Земельна ділянка проєкту площею 4,4176 га перебуває у комунальній власності Ізмаїльської міської ради. Проте вона вже передана в довгострокову оренду приватному підприємству ТОВ «СМУ-56». Ця ж компанія є офіційним власником нежитлових будівель та споруд колишнього «Зеленгоспу», які наразі розташовані за вказаною адресою. На нещодавніх громадських слуханнях було офіційно схвалено зміну цільового призначення цієї землі. Замість обслуговування адміністративно-громадських споруд ділянка отримає новий юридичний статус — «для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку». Інтереси приватного інвестора на засіданні особисто представляв директор ТОВ «СМУ-56» Сергій Левченко, тоді як розробником документації виступив ФОП Константинов С.М.
Аби уникнути хаотичного паркування автомобілів та завантаженості під’їздів у майбутньому кварталі, проєктувальники заклали розгалужену комбіновану систему зберігання транспорту. Вона передбачає організацію відкритих екопарковок із водопроникним покриттям, що сприятиме природному поглинанню дощових вод у ґрунт. Також заплановані підземні паркінги безпосередньо під житловими секціями та окремо розташований капітальний наземний гаражний комплекс для постійного зберігання автомобілів мешканців. При цьому перші поверхи майбутніх багатоповерхівок повністю відійдуть під комерційні, офісні та адміністративні об’єкти. Внутрішні двори обіцяють зробити закритими для транзитного транспорту, облаштувавши там сучасні дитячі ігрові майданчики для різних вікових груп, спортивні зони для занять фізкультурою та окремі майданчики для вигулу домашніх тварини.
Особливу увагу при розробці планування приділили питанню сусідства із комунальним закладом позашкільної освіти «Станція юних натуралістів» Ізмаїльської міської ради, яка безпосередньо межує з проєктованою територією з північного боку. Оскільки СЮН є унікальним освітнім та екологічним осередком міста з багаторічною історією, де утримуються тварини та вирощуються рідкісні рослини, майбутнє будівництво великого житлового комплексу викликає логічні застереження щодо збереження екосистеми закладу. Захист зеленої зони юннатів від будівельного пилу та технологічного навантаження стає пріоритетним завданням. Для мінімізації негативного впливу план передбачає комплекс спеціальних бар’єрних та інженерних рішень. Зокрема, вздовж усієї лінії розмежування з територією СЮН заплановано створення щільної захисної смуги із вертикального багатоярусного озеленення з використанням пилостійких місцевих видів дерев і чагарників. Окрім цього, на етапі безпосереднього будівництва забудовник зобов’язаний змонтувати високі суцільні захисні екрани з пиловловлювальними сітками та застосовувати технології постійного зрошення (гідропридушення пилу) будівельного майданчика.
Майбутній будівельний майданчик має і специфічні обмеження, пов’язані з історією міста. Ділянка розташована в межах зони регулювання забудови та охорони археологічного культурного шару навколо комплексної охоронної зони Ізмаїльської фортеці. Через це містобудівний проєкт довелося окремо надавати на розгляд та узгоджувати з департаментом культури, національностей, релігій та охорони об’єктів культурної спадщини Одеської обласної державної адміністрації. Паралельно архітектори запевнили, що територія проєктування перебуває повністю за межами об’єктів природно-заповідного фонду, тож будівництво не матиме негативного впливу на охоронні природні зони, що підтверджено офіційним Звітом про стратегічну екологічну оцінку (СЕО). Серед задекларованих екологічних заходів — збереження максимальної частки природного ґрунту, використання будівельних матеріалів із пониженим вуглецевим слідом та впровадження системи роздільного збирання побутових відходів.
Крім того, документація містить обов’язковий другий том — «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту». Цей розділ деталізує будівництво об’єктів безпеки, включаючи бомбосховища та укриття. Проте через дію правового режиму воєнного стану в Україні цей том є інформацією з обмеженим доступом і не виносився на публічне ознайомлення громадськості. Відомо лише, що він пройшов повне офіційне погодження із Головним управлінням ДСНС України в Одеській області.
Головне фото ілюстративне
Раніше ми повідомляли: Народжений захищати: як старший слідчий з Ізмаїла пройшов пекло Торецького напрямку та повернувся на варту закону в Придунав’ї
- Останні
- Популярні
Новини по днях
1 липня 2026
