Ігор Стаковиченко: комерційна нерухомість України – воєнні втрати та нові інвестиційні можливості...
Новини компаній Український ринок комерційної нерухомості переживає один із найскладніших періодів у своїй історії. Війна призвела до руйнування торговельних центрів, складських комплексів та офісних будівель, скорочення орендного попиту й погіршення інвестиційного клімату.Водночас для міжнародних інвесторів це може стати можливістю придбати окремі активи із значним дисконтом.
Найбільших втрат зазнала складська та логістична нерухомість. За оцінкою EXPANDIA, у 2022–2025 роках загальні втрати складських площ у Києві становили близько 490 тис. кв. м – 22% загальної пропозиції. Руйнування логістичних об'єктів посилило дефіцит сучасних складських приміщень і створило потребу в новому будівництві. РБК-Україна.
Постраждала й торговельна нерухомість. Станом на кінець серпня 2026 року від початку повномасштабної війни в Україні було пошкоджено 29 торговельних центрів, ще 12 – знищено. Лише за січень–серпень 2026 року прямі збитки галузі від атак сягнули 3,226 млрд грн. Українська рада торгових центрів.
Відчутних втрат зазнав і офісний ринок Києва. У 2025 році було частково пошкоджено або зруйновано близько 70 тис. кв. м офісних площ – 3,4% конкурентної пропозиції. У першому півріччі 2026 року було частково або значно пошкоджено ще близько 50 тис. кв. м, або приблизно 2% конкурентної офісної пропозиції. EXPANDIA.
Це скорочує пропозицію якісних офісних і торговельних приміщень та водночас створює потребу у відновленні пошкоджених об'єктів.
Війна змінила умови інвестування: скорочення попиту, безпекові ризики та дефіцит капіталу знизили ліквідність ринку й посилили переговорні позиції покупців. За оцінкою CBRE, у 2022 році окремі інвестори пропонували придбавати комерційні об'єкти з дисконтом близько 50% до довоєнних цін. Однак власники не погоджувалися на такі умови. Це свідчить про розрив між очікуваннями сторін, а не про підтверджене падіння ринкової вартості нерухомості на 50%. CBRE /InVenture.
На думку Ігоря Стаковиченко, інвестиційна логіка полягає в пошуку недооцінених активів до початку масштабної відбудови. Проте зрозуміти, чи було досягнуто справжнього цінового дна, можна лише з часом, ретроспективно.
Особливий інтерес можуть становити склади, торговельні площі й офісні будівлі в економічно активних регіонах. Знизити ризики допоможуть страхування воєнних загроз, партнерство з українськими операторами нерухомості та фінансування міжнародних фінансових інституцій.
Для інвестора українська комерційна нерухомість – це не ставка на швидкий прибуток, а довгострокова стратегія. Її перспективність визначатимуть обґрунтована ціна входу, якість активу та здатність забезпечити стабільний грошовий потік після відновлення, вважає Ігор Стаковиченко.
ЧИТАЙТЕ у TELEGRAM
- Останні
- Популярні
Новини по днях
2 листопада 2026
