Три ділянки — два фронти судів: у Житомирі оскаржують Генплан, а прокуратура вимагає землю назад
Три кадастрові номери, які окремо легко загубити серед сотень судових документів, складаються в одну значно цікавішу історію. У Житомирському окружному адмінсуді оскаржують Генплан міста щодо трьох земельних ділянок, а в інших судах прокуратура домагається повернення цієї ж землі громаді. Причому дві з трьох ділянок уже пройшли шлях до Верховного Суду.
Житомир Онлайн зіставив документи кількох судових проваджень і знайшов головний перетин: усі три кадастрові номери, щодо яких зараз оскаржується містобудівна документація Житомира, фігурують і в земельних спорах прокуратури.
Йдеться про ділянки з кадастровими номерами 1822085600:08:001:2801, 1822085600:08:001:2802 та 1822085600:08:001:2858.
В адміністративній справі №240/26367/25 позивачем у відкритій судовій картці зазначений Сергій Вікторович Косигін. Він оскаржує рішення Житомирської міської ради №454 від 30 листопада 2016 року, яким був затверджений Генеральний план міста.
Але мова не про скасування всього Генплану. Позов стосується саме території трьох ділянок. За містобудівною документацією вона передбачена під реконструкцію житлової забудови з перспективою багатоквартирного будівництва, тоді як самі земельні ділянки оформлялися для ведення особистого селянського господарства.
14 серпня справа отримала новий поворот. За текстом судового документа, який нині відображає YouControl, представник позивача збільшив вимоги: тепер вони стосуються не лише Генплану, а й Плану зонування Житомира, затвердженого рішенням №579 від 4 квітня 2017 року. Суд прийняв збільшені вимоги до розгляду.
Саме затвердження Плану зонування свого часу було окремим питанням сесії міськради — у порядку денному засідання 4 квітня 2017 року воно значилося серед ключових містобудівних питань.
Найцікавіше починається, якщо відкрити іншу справу — №278/3252/22. Вона стосується двох із трьох ділянок: №2801 площею 0,6 га та №2802 площею 0,15 га.
Колись це була одна ділянка площею 0,75 га, передана для ведення особистого селянського господарства. Після продажу її поділили на дві — так і з’явилися нинішні кадастрові номери 2801 та 2802.
Прокуратура вимагала повернути цю землю Оліївській громаді. І одним із головних питань у спорі стало саме те, що на землі з призначенням для особистого селянського господарства містобудівна документація дивилася зовсім інакше.
Схожий конфлікт між призначенням землі та містобудівною документацією вже виникав в Оліївській громаді. Житомир Онлайн писав про ділянку, яку передали для особистого селянського господарства, хоча містобудівна документація передбачала там громадську забудову.
У постанові Верховного Суду від 4 травня 2026 року зафіксовано: ділянки розташовані в зоні житлової та громадської забудови, а їх використання для особистого селянського господарства чинною містобудівною документацією не передбачалося.
Більше того, у матеріалах справи є викопіювання з офіційного геопорталу Житомира, де на кадастрові ділянки накладали шар зонування. За цими даними, №2801 та №2802 потрапляють до зони Ж-4.
Житомирський апеляційний суд у липні 2025 року постановив витребувати обидві ділянки на користь Оліївської громади. Верховний Суд у травні 2026 року цю постанову не скасував.
Паралельно в судовому реєстрі є ще одна справа — №278/6136/24. У ній Житомирська окружна прокуратура в інтересах Оліївської сільради знову судиться щодо №2801 та №2802.
У листопаді 2024 року Житомирський районний суд наклав арешт на обидві земельні ділянки. В ухвалі йдеться про позов щодо їх витребування та скасування державної реєстрації прав.
У відкритій картці цього провадження відповідачем зазначений Сергій Вікторович Косигін. Таке саме ПІБ бачимо і в адміністративній справі щодо Генплану.
Залишався третій кадастровий номер — 1822085600:08:001:2858. І він також виявився не випадковим.
Ділянка фігурує у справі №278/6491/23, де прокуратура оскаржує рішення Оліївської сільради про передачу землі для ведення особистого селянського господарства та вимагає її повернення громаді.
У відкритій картці цієї справи серед відповідачів також зазначений Сергій Вікторович Косигін.
Одна й та сама земля зараз фігурує одразу в кількох судових процесах — і кожен із них зачіпає іншу частину цієї історії.
Щодо ділянок №2801 і №2802 прокуратура домагалася їх повернення Оліївській громаді. У цій справі Верховний Суд уже залишив чинним рішення про витребування землі. Одним із важливих аргументів було те, що ділянки оформили для особистого селянського господарства, хоча Генплан і зонінг передбачали тут житлову забудову.
Тепер ті самі містобудівні документи оскаржують в адміністративному суді — саме в частині, що стосується цих земель.
Третя ділянка, №2858, теж окремо фігурує в позові прокуратури про повернення землі громаді.
Тепер увага — до адмінсуду: його рішення щодо Генплану і зонінгу може стати важливим для подальшої долі всіх трьох ділянок.
Стежте за земельними справами, судами та важливими рішеннями у Житомирі у Telegram, Facebook та Viber.
- Останні
- Популярні
Новини по днях
16 серпня 2026
