Перед купівлею квартири перевірте ці 5 речей: помилка може коштувати житла
Перевірити лише ім’я власника перед купівлею квартири недостатньо. Покупцеві варто з’ясувати, чи немає на житлі арештів і судових спорів, хто в ньому зареєстрований, чи збігається планування з документами та чи потрібна згода другого з подружжя.
Про це розповіла 24 Каналу адвокат, керівниця юридичної компанії Prima Leader Group Діна Дрижакова.
Насамперед потрібно перевірити документ, на підставі якого продавець отримав квартиру. Це може бути договір купівлі-продажу чи дарування, свідоцтво про право на спадщину або рішення суду.
Документи мають бути оформлені належним чином, але покладатися лише на них не варто. Потрібно також отримати інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
У реєстрі можна перевірити, хто зараз є власником квартири, а також чи немає арешту, іпотеки або заборони на відчуження. Наявність таких обтяжень може стати серйозною перешкодою для угоди.
Друга важлива перевірка стосується судів. Адвокат радить пошукати інформацію про квартиру та її власника в Єдиному державному реєстрі судових рішень.
Якщо навколо нерухомості вже триває судовий спір, після купівлі можуть виникнути проблеми з правом власності. Тому відкриті провадження краще виявити ще до передачі грошей.
Третій пункт — зареєстровані у квартирі люди. Перед угодою варто отримати відповідну довідку та переконатися, що після придбання житла не виникне проблем із тими, хто зберігає право проживання.
Особливо уважно радять перевіряти ситуації з неповнолітніми дітьми та особами, які можуть мати окреме право користування житлом. Такі обставини здатні значно ускладнити подальше розпорядження квартирою.
Четверта перевірка стосується комунальних платежів і самого стану квартири. У продавця варто попросити інформацію про розрахунки за електроенергію, газ, воду, опалення, утримання будинку та внески до ОСББ.
Окремо потрібно звірити технічний паспорт із фактичним плануванням. Якщо власник самовільно переносив стіни або робив інші зміни, після купівлі питання з документами доведеться вирішувати вже новому власнику.
П’ятий важливий момент — сімейний статус продавця. Якщо квартира була придбана у шлюбі, для її продажу в окремих випадках потрібна нотаріально засвідчена згода другого з подружжя або документ, який підтверджує, що така згода не потрібна.
Додаткової обережності потребують угоди за довіреністю. Покупцеві радять вимагати оригінал документа та перевіряти його чинність у нотаріуса саме в день укладення договору.
Довіреність можуть відкликати, а після смерті особи, яка її видала, вона припиняє дію. Тому в таких угодах перевірка документів безпосередньо перед підписанням договору особливо важлива.
Інформацію з Державного реєстру речових прав можна замовити онлайн або через ЦНАП. Судові справи варто перевіряти в Єдиному державному реєстрі судових рішень за даними власника та квартири.
- Останні
- Популярні
Новини по днях
24 серпня 2026
