Квартири у Варні для українців: ціни до €2750 за метр і майже €10 тисяч витрат на оформлення
Болгарська Варна привертає увагу покупців з України, Румунії та Молдови. Медіанна вартість квадратного метра тут у жовтні 2026 року становить €1833, але різниця між районами перевищує €1200 за метр. Для квартири ціною €150 тисяч супутні витрати можуть наблизитися до €10 тисяч.
За даними порталу нерухомості Realistimo, у вибірці Варни налічувалося понад 6200 активних оголошень. Медіанна ціна пропозиції становила €1833 за квадратний метр. У Бургасі аналогічний показник дорівнював €1802, у Софії — €2569, у Несебрі — €1554, а на Сонячному Березі — €1364.
Це саме ціни в оголошеннях, а не підтверджена середня вартість укладених договорів купівлі-продажу.
Розташування квартири помітно впливає на бюджет покупки. За даними Realistimo, медіанні ціни пропозиції у районах Варни такі:
Отже, різниця між центром і Владиславовим становить €1296 за квадратний метр. Для умовної квартири площею 60 кв. м це майже €77,8 тисячі різниці за медіанними цінами пропозиції.
Аналітики Realistimo оцінюють валову орендну дохідність у Варні приблизно у 5,4% річних. Медіанна орендна плата становить близько €550 на місяць. В Аспарухові розрахункова валова дохідність сягає 5,8%, у Владиславові — 5,7%, а в центрі — близько 4%.
У Бургасі середня валова дохідність, за оцінкою порталу, становить 4,9%, а в районі Меден Рудник — 6,2%. Ці показники не враховують податків, ремонту, утримання житла та періодів без орендарів, тому фактичний чистий прибуток може бути нижчим.
Для квартири у Варні вартістю €150 тисяч Realistimo розраховує приблизно €9875 додаткових витрат, або 6,6% від ціни об’єкта. Вони включають місцевий податок 3%, нотаріальні й реєстраційні платежі та орієнтовну комісію агентства нерухомості.
Таким чином, загальний бюджет такої покупки може становити приблизно €159 875. Реальні витрати залежатимуть від конкретної угоди, комісій і чинних тарифів.
Як повідомляло болгарське видання Blitz, покупці з України разом із громадянами Румунії та Молдови формують помітну частину попиту на місцеву нерухомість. Українці дедалі частіше розглядають квартири не лише як курортне житло, а й для тривалого проживання.
Статистика Realistimo відображає активні оголошення станом на 27–28 жовтня 2026 року, тож її слід використовувати як орієнтир для пошуку, а не як гарантію ціни конкретної угоди.
Раніше повідомлялося, що у Запоріжжі готують кошти на відновлення зруйнованого житла.
- Останні
- Популярні
Новини по днях
28 жовтня 2026
