Нафта подешевшала на 1% на тлі переговорів у Тегерані, попри нові атаки хуситів на Саудівську Аравію
Жовтень став рекордним за кількістю нападів на судна в районі Ормузької протокиltr style=caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0);>Ціни на нафту у вівторок знизилися приблизно на 1%: перспективи врегулювання війни США та Ізраїлю проти Ірану завдяки переговорам у Тегерані дещо стримали побоювання щодо постачань, попри поновлення атак хуситів на Саудівську Аравію.ltr style=caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0);>Про це повідомляє Reuters.ltr style=caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0);>Станом на 04:18 за Гринвічем ф'ючерси на Brent подешевшали на $1, або на 0,86%, до $114,81 за барель. Американська WTI знизилася на 88 центів, або на 0,86%, до $100,88. На початку торгів обидва сорти дешевшали приблизно на 1%.ltr style=caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0);>У понеділок Саудівська Аравія, Туреччина та Пакистан провели в Тегерані переговори з іранськими чиновниками, спрямовані на послаблення напруженості на Близькому Сході. За повідомленнями іранських державних ЗМІ, чотири країни домовилися продовжити перемовини, щоб зміцнити співпрацю в галузі миру та безпеки.ltr style=caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0);>Засновниця дослідницької компанії SS WealthStreet Сугандха Сачдева пояснила, що ринок переживає хвилю фіксації прибутку після стрімкого зростання до багатомісячних максимумів, а відновлення дипломатичних зусиль породило надії на прорив у переговорах між США та Іраном. Водночас, за її словами, ціни залишаються високими через тривалу геополітичну невизначеність. Минулого тижня Brent стрімко зросла до понад $117 за барель, що є найвищим рівнем із квітня, після хвилі іранських атак на танкери в районі Ормузької протоки. У понеділок котирування також досягали $117.ltr style=caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0);>Перспективи миру є нестабільними через поновлення атак підтримуваних Іраном хуситів на Саудівську Аравію, ключового виробника нафти. За даними вашингтонського аналітичного центру, жовтень став найгіршим місяцем за кількістю нападів на торговельні судна в Ормузькій протоці та прилеглих водах серед усіх інцидентів морської безпеки, які центр відстежує з 2017 року.ltr style=caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0);>В ANZ Research зазначили, що нафтовий ринок вразливий: напруженість спостерігається в постачанні, логістиці, запасах і переробці. Експорт нафти з Перської затоки скорочується четвертий тиждень поспіль, обсяги постачань Ормузькою протокою становили лише близько 60% від звичайного рівня, а світові запаси дистилятів залишалися майже на 5% нижчими за середній показник за останні п'ять років.ltr style=caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0);>Бекграунд. Раніше Mind повідомляв, що ціни на нафту знижуються на тлі сподівань на деескалацію конфлікту між США та Іраном. Переговори в Тегерані послабили побоювання інвесторів, проте загрози постачання залишають ринок у напруженні.Tue, 27 Oct 2026 09:42:00 +020020311444Новиниhttps://mind.ua/news/20311444-nafta-podeshevshala-na-1-na-tli-peregovoriv-u-tegerani-popri-novi-ataki-husitiv-na-saudivsku-araviyuhttps://mind.ua/news/20311444-nafta-podeshevshala-na-1-na-tli-peregovoriv-u-tegerani-popri-novi-ataki-husitiv-na-saudivsku-araviyu#comment_header_layerНовини на mind.uaНафта Brent,НафтаНерухомість Чорногорії: про які нюанси ринку інвесторам варто знати заздалегідьЩо необхідно перевірити перед купівлею об'єктів у цій країні та яка економіка угодиЧорногорія нечасто зустрічається серед популярних країн, які українці розглядають для купівлі нерухомості за кордоном. В той самий час, вона залучає значні для такої невеликої держави обсяги іноземного капіталу: у 2025 році іноземці вклали в нерухомість Чорногорії 497,4 млн євро. Це майже половина всього обсягу прямих іноземних інвестицій. А за перше півріччя 2026 року в нерухомість країни надійшло ще майже 238 млн євро.Серед факторів, які привертають увагу інвесторів, – високий потенціал чистої дохідності, відносно низькі податки та майбутній вступ Чорногорії до Європейського Союзу.Детальніше про те, що робить цей ринок інвестиційним, скільки коштує угода з урахуванням усіх супутніх витрат і що інвесторові варто перевірити до входу, Mind розповів Абдурахман Шайхалов, засновник групи компаній Step by Step і співзасновник інвестиційної компанії stepINVEST.Що робить цей ринок інвестиційнимЧорногорія – невелика країна і за населенням, і за територією. За останнім переписом тут живуть близько 624 тис. людей, а площа становить 13,8 тис. кв. км – це трохи менше площі Івано-Франківської області. Ринок нерухомості відповідно теж невеликий.Головне, що варто про нього знати: у приморських регіонах 8 з 10 покупок новобудов припадають на іноземців. Тобто ви заходите на ринок, де зовнішній покупець і є основним. Попит не зав'язаний на одну модель використання: іноземці купують нерухомість під оренду, для сезонного відпочинку, як житло на майбутнє.Другий фактор – права власності.Фізичні та юридичні особи-нерезиденти володіють нерухомістю на тих самих умовах, що й резиденти. Немає ні окремих дозволів, ні спеціальних ставок для іноземців.Третій – динаміка. Останні чотири роки новобудови на узбережжі демонстрували річне зростання вартості вище 10%. Зараз ринок переходить у стадію стабілізації, але загальна тенденція до зростання зберігається.І тут головне не переплутати ринок загалом із конкретним сегментом. За нашим аналізом Будви, попит на якісне житло віком до п'яти років із хорошою локацією, видом і паркінгом суттєво перевищує пропозицію. Серед новобудов, об'єктів які відповідають усім цим умовам одночасно, мало.Що підтримує попит і що може його посилитиПерший фактор – туризм. 2025 рік став для Чорногорії рекордним за кількістю туристів: за даними Monstat, країну відвідали2,73 млн туристів, на 4,7% більше, ніж роком раніше, а понад 95% ночівель припало на іноземців.Близько двох третин із 15,37 млн ночівель – у приватному житлі, яке здають у короткострокову оренду. Готелі приймають більше гостей, але в апартаментах зупиняються довше.А динаміка першого півріччя 2026 року показує, що цей рік може стати ще успішнішим: кількість туристів зросла на 5,7%, а ночівель – на 6,5%, тобто гості проводять у країні більше часу.Другий фактор – перспектива вступу до ЄС. Чорногорія планує стати частиною Євросоюзу у 2028 році і вже закрила 18 з 33 переговорних глав. Але на попит впливає не тільки майбутнє членство, а й сам процес євроінтеграції: із кожним етапом зростає інтерес до країни з боку європейських покупців і не тільки, а разом з ним і вартість нерухомості.Потенційним наслідком євроінтеграції може стати і розвиток іпотечного кредитування. Сьогодні іпотека в Чорногорії є, але отримати її складно, особливо нерезиденту. Для іноземців, у тому числі громадян України, діють досить жорсткі вимоги: підтверджене походження первинного внеску від 50% і офіційні доходи щонайменше втричі більші за платіж.Якщо конкуренція європейських банків посилиться і кредити стануть доступнішими, це може активізувати відкладений попит серед покупців, які сьогодні не здатні фінансувати всю покупку власними коштами.Економіка угодиОрієнтир чистої дохідності залежить передусім від стадії, на якій інвестор входить в об'єкт, і моделі заробітку. Що раніше відбувається вхід, то більшим може бути потенціал дохідності, але разом із ним зростають ризик і горизонт інвестиції.За нашими розрахунками, на найраніших стадіях – зокрема на етапі землі – орієнтир може становити 14-17% річних. На стадії активного будівництва – близько 12-14%. Для готового об'єкта, який інвестор здає в оренду, орієнтир становить близько 9-12% річних з урахуванням капіталізації (4-5% оренда, 5-7% капіталізація). Фактичний результат залежить від конкретного проєкту, строку входу й виходу, попиту та динаміки ринку. У цих розрахунках ми вже враховуємо локальні витрати та податки.Сукупні витрати на повний цикл угоди, від купівлі до продажу, становлять орієнтовно 10-15% залежно від об'єкта. Це нижче, ніж у більшості європейських країн. Значна частина цих витрат – податки.При купівлі безпосередньо у забудовника податок на перехід права власності не сплачується.На вторинному ринку діє прогресивна шкала: 3% для об'єктів до 150 тис. євро, 5% на частину вартості понад 150 тис. євро і 6% на частину понад 500 тис. євро.Під час володіння власник щороку сплачує податок на нерухомість, зазвичай 0,2%. Він виникає після введення нерухомості в експлуатацію та реєстрації в кадастрі.Дохід фізичної особи від довгострокової оренди оподатковується за ставкою 15% від чистого доходу. При продажі дорожче, ніж об'єкт придбали, діє податок на капітальний прибуток 15%. Він рахується від різниці між сумою, зазначеною в договорі купівлі, і сумою в договорі продажу.Що перевірити перед купівлеюРезультат інвестиції залежить від самого об'єкта, локації та правил, за якими відбувається угода. У Чорногорії я б особливо звертав увагу на три речі:1. Юридичний статус об'єкта і землі. Потрібно ретельно перевіряти всі документи. У деяких містах Чорногорії частка нерухомості з неврегульованим статусом може сягати 10-15%. У 2025 році її обіг суттєво обмежили: перед продажем такі об'єкти потрібно легалізувати. Щоб інформація про об'єкт точно була актуальною, для перевірки варто залучати юристів чи фахівців ринку.2. Перевірка забудовника. Від репутації забудовника залежить не лише якість будинку, а й те, наскільки легко буде продати квартиру згодом. Тому варто з'ясувати, що і скільки він уже здав, чи дотримувався заявлених строків і як його будинки виглядають за кілька років експлуатації.Практичний спосіб – подивитися не лише сам проєкт, а й попередні об'єкти, здані три-п'ять років тому: там уже видно якість будівництва, стан інженерії і те, як утримується будинок.Окремо варто поспілкуватися з місцевими агентами, вони зазвичай знають репутацію забудовника краще за будь-яку рекламу.3. Реальний стан об'єкта. Навіть якщо забудовник перевірений, конкретний об'єкт варто оцінювати окремо. Частину того, що впливає на його реальну вартість, не видно ні у відкритих джерелах, ні на фото: якість виконаних роб
- Останні
- Популярні
Новини по днях
27 жовтня 2026
