Три міста – три реальності: скільки коштує дах над головою у Херсоні, Миколаєві та Одесі
Війна повністю перекроїла ринок нерухомості українського півдня. Міста, які раніше змагалися за туристів та інвестиції, сьогодні опинилися у принципово різних безпекових та економічних умовах. Журналісти Білозерка.Інфо проаналізували, що відбувається з орендою житла у прифронтовому Херсоні, транзитному Миколаєві та Одесі. Херсон. Дешева оренда та ризикована купівляСкладна безпекова ситуація в Херсоні впливає на ринок нерухомості, як і на інші сфери життя у прифронтовому місті. Купівля житла тут наразі є радше винятком – угоди укладаються дуже рідко, а ціни на колись дорогі квартири в центрі чи у Дніпровському районі міста впали у кілька разів. Схожа картина й щодо оренди. Ціни: Однокімнатну квартиру зі звичайним косметичним ремонтом можна знайти за 3500-5 000 грн. Двокімнатні в спальних районах міста (наприклад, Таврійський чи Шуменський) коливаються в межах 5500-10 000 грн, але фінальна вартість часто залежить від наявності справного ліфта та автономного опалення. Співвідношення ціна/якість: Квадратура чи сучасний євроремонт тут відійшли на другий план. Головний критерій – безпека (поверховість, віддаленість від Дніпра) та наявність комунікацій. Нерідко власники готові здавати житло взагалі безкоштовно – лише за оплату комунальних послуг та догляд за помешканням. Щодо продажу житла, на вторинному ринку однокімнатні квартири в Херсоні можна придбати приблизно за 600-900 тисяч гривень, а двокімнатні – за 650 тисяч -1.4 мільйона гривень, залежно від району та стану оселі. Водночас низькі ціни пояснюються не лише обмеженим попитом, а й безпековими ризиками, тому перед купівлею особливо важливо перевіряти технічний стан помешкання та можливі пошкодження будівлі внаслідок обстрілів. “Я орендую квартиру в Херсоні, вибирати доводилось не стільки за комфортом, скільки за тим, чи можна там жити. Але навіть коли знаходиш варіант за прийнятною ціною, це не гарантує безпеки та спокою. Зараз для мене головне – мати власний куточок, де можна хоча б іноді відпочити від усього, що відбувається довкола” – каже 24-річна мешканка Херсону Світлана. Миколаїв: Дефіцит та «космічні» цінники Миколаїв став основним прихистком для тисяч родин із деокупованих та прифронтових громад Херсонщини. Величезний наплив внутрішньо переміщених осіб спровокував справжній бум на ринку оренди, перетворивши з часом місто на одне з найдорожчих у регіоні. Ціни: Оренда однокімнатної квартири з базовим ремонтом стартує від 8000 грн, а варіанти з хорошим сучасним ремонтом у центрі міста зазвичай сягають 10000-12 000 грн. Двокімнатні квартири в середньому коштують 13000-15 000 грн на місяць. Купівля житла також активізувалася, проте ціни тримаються високими через значний попит на готові до заселення квартири. Співвідношення ціна/якість: Орендарі часто скаржаться, що за житло з радянськими меблями та старою сантехнікою доводиться переплачувати. Ключовими факторами ціноутворення стали близькість до зупинок транспорту, наявність облаштованого бомбосховища поруч і стабільне водопостачання. На відміну від Херсона, у Миколаєві попит з боку ВПО підтримує вартість готових до заселення квартир. За даними ЛУН (український сервіс аналітики та пошуку нерухомості), за вересень 2026 року, медіанна ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку становить близько $21 600, двокімнатної – $31 000, а трикімнатної – $42 000. Покупці звертають увагу передусім на стан будинку, комунікації та безпеку району. “Ми виїхали з-під обстрілів у Херсоні й думали, що в Миколаєві легко знайдемо дах над головою. Але за скромну однокімнатну “хрущовку” без сучасного ремонту на околиці міста віддаємо 8 тисяч гривень, плюс комуналка. Квадратура маленька, кухня крихітна, меблі старі, але вибору немає – попит шалений, а на хороші варіанти в нас грошей немає”, – ділиться ВПО з Херсона Ірина. Одеса: ринок великого міста під впливом блекаутів Одеса залишається великим обласним центром, де ціни формуються за класичними ринковими законами, хоча й скоригованими війною.Ціни: Середня вартість оренди однокімнатної квартири тут становить близько 10000-12 000 грн. Проте географічний розрив величезний: якщо в Пересипському (Суворовському) районі можна знайти житло за 6000–7 000 грн, то в Приморському чи в елітних новобудовах Аркадії ціни стартують від 15000 до 17000 грн і вище. Купівля квартир у новобудовах дещо просіла, натомість стабільним попитом користується вторинний ринок. Фактори якості: В Одесі ремонт та інфраструктура мають значення. Величезним плюсом, який додає до вартості квартири 20-30%, є наявність генератора в будинку, власної котельні, закритої території та великої квадратури. На вторинному ринку Одеси однокімнатні квартири пропонують орієнтовно за 35-55 тисяч доларів, а двокімнатні – за 50-85 тисяч доларів, залежно від району, площі та стану помешкання. У новобудовах ціни на однокімнатні квартири стартують приблизно від 35-40 тисяч доларів, тоді як у престижних житлових комплексах Приморського району та Аркадії вартість легко може перевищувати 100 тисяч доларів. “Я досить довго шукав квартиру в Одесі й не очікував, що це буде настільки складно. На фотографіях усе виглядає добре, а приїжджаєш на перегляд – старі меблі, проблеми з сантехнікою або складні сусіди. Хороші варіанти швидко зникають, тому доводиться постійно переглядати оголошення й домовлятися про покази. У результаті витрачаєш купу часу, а ще потрібно мати гроші на перший місяць, заставу та комісію ріелтора. Хотілося просто знайти нормальну квартиру, щоб це не перетворювалось на роботу” – каже 31-річний одесит Дмитро. Погляд експерта: Чому цифри повзуть угору? Чому в містах, які регулярно перебувають під загрозою повітряних атак, вартість квадратних метрів подекуди наздоганяє західні регіони? Це та інші питання ми поставили кільком рієлторам, щоб почути їхню думку. “Головна причина високих цін у Миколаєві та Одесі – це штучний дефіцит якісного житла. Нове будівництво на півдні практично зупинилося через безпекові ризики. Водночас потік людей зі зруйнованих сіл Херсонщини та сходу України не припиняється. Власники нерухомості розуміють, що попит перевищує пропозицію, а коли таке відбувається, ціна завжди росте. Крім того, у вартість оренди зараз орендодавці закладають власні ризики, витрати на купівлю акумуляторів чи генераторів, а також загальну інфляцію”, – пояснює експерт з нерухомості Олег. Окремою статтею витрат для орендарів стають послуги ріелтора: в Одесі комісія агентства зазвичай становить близько 50% місячної орендної плати, хоча конкретна сума залежить від домовленості. Наприклад, при оренді квартири за 12 тисяч гривень посереднику доведеться додатково заплатити близько 6 тисяч гривень, не враховуючи заставу та оплату першого місяця. Єдиного обов’язкового тарифу для ріелторів в Україні немає, тому умови оплати варто уточнювати ще до початку співпраці. Що буде далі з ринком нерухомості навіть до кінця року, спрогнозувати вкрай важко, адже все залежить від безпекової ситуації в країні. Олександр Щербина
- Останні
- Популярні
Новини по днях
27 вересня 2026
