Що робити з орендованою землею, якщо власник чи орендар помер
Право оренди – майновий актив. Його закон захищає так само, як і право власності.
Право оренди землі у спадок після смерті однієї зі сторін договору переходить до спадкоємця, але у ситуації смерті користувача – орендаря та власника землі є різниця.
Якщо орендар – той, хто користувався землею власника, – помер, то можливість орендувати ділянку на тих самих умовах переходить до спадкоємців.
Якщо їх немає або спадкоємці відмовляються від спадщини, успадкувати право оренди можуть особи, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем (наприклад, члени фермерського господарства) та погодилися стати новими орендарями. У будь-якому разі при такому спадкуванні право оренди переходить на загальних підставах, зі збереженням цільового призначення земельної ділянки.
Інший сценарій може бути прописаний у самому договорі оренди. Якщо текст договору містить положення, наприклад: «У разі смерті орендаря договір припиняється» або «Перехід права оренди у спадок заборонено», – право користування ділянкою не успадковується, а сам договір припиняє свою дію.
У разі смерті власника паю закон – на боці стабільності бізнесу. Якщо окремий пункт не був передбачений у договорі оренди, смерть власника не є підставою для припинення договору оренди. Спадкоємці власника стають новою стороною договору (орендодавцями) до закінчення строку його дії на тих самих умовах (розмір плати, терміни тощо).
Особа протягом одного місяця з дня набуття права власності на земельну ділянку зобов’язана повідомити про це орендаря (частина третя статті 148-1 Земельного кодексу України). Однак договором оренди може бути передбачено інший термін, протягом якого особа, яка набула право власності, зобов’язана повідомити про це орендаря, тому варто керуватися також умовами договору.
Аби перехід права оренди був юридично правильним, спадкоємець має зробити наступне:
Раніше видання розповідало, які документи потрібно зібрати, щоб призначили житлову субсидію.
Якщо Ви виявили помилку на цій сторінці, виділіть її та натисніть Ctrl+Enter
Правоохоронці притягнули до відповідальності легковажного автолюбителя.
Усі матеріали, розміщені на сайті https://pmg.ua/ та на всіх його піддоменах, у тому числі тексти, інтерв’ю, статті, дослідження, фотографічні та аудіовізуальні твори, є об’єктами авторського права.Матеріали, створені журналістами та іншими працівниками редакції у зв’язку з виконанням трудових обов’язків, є службовими творами, виключні майнові права на які належать ТОВ «Редакція газети «Панорама».Виключні майнові права на матеріали інших авторів належать редакції на підставі відповідних договорів.
Використання будь-яких матеріалів сайту у будь-якому вигляді без попереднього письмового дозволу ТОВ «Редакція газети «Панорама» заборонено. Ця заборона діє і в разі зазначення гіперпосилання на сторінку сайту,логотипу PMG.UA або будь-якого іншого згадування, якщо письмовий дозвіл редакції не отримано.
У разі отримання письмового дозволу використання матеріалів допускається за умови обов’язкового посилання на сайт PMG.UA, а для інтернет-видань додатково за умови розміщення у першому абзаці матеріалу прямого,відкритого для пошукових систем гіперпосилання на конкретну сторінку сайту (URL-адресу), на якій розміщено оригінальний матеріал.
Редакція PMG.UA може не поділяти точку зору, викладену в авторському матеріалі. За достовірність інформації, опублікованої в рекламних матеріалах, відповідальність несе рекламодавець.
Передрук, поширення та інші способи використання матеріалів PMG.UA допускаються виключно у порядку, встановленому Правилами використання матеріалів PMG.UA .
- Останні
- Популярні
Новини по днях
4 вересня 2026
