Можна залишитися без квартири і грошей: що треба перевірити перед купівлею житла
Документи про право власності ще не гарантують, що після купівлі квартири у нового власника не виникнуть проблем. Перед угодою потрібно перевірити саме житло, продавця, можливі судові спори, борги та навіть сімейний стан власника.
Про це розповіла адвокатка та керівниця юридичної компанії Prima Leader Group Діна Дрижакова у коментарі 24 Каналу.
Насамперед покупцеві потрібно перевірити документ, на підставі якого продавець отримав квартиру. Це може бути договір купівлі-продажу чи дарування, свідоцтво про право на спадщину або рішення суду.
Наступний крок — отримати витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Він дасть змогу встановити справжнього власника та з’ясувати, чи немає на квартирі арешту, іпотеки або заборони на відчуження.
Одних відомостей із реєстру нерухомості недостатньо. Адвокатка радить також перевірити Єдиний державний реєстр судових рішень та з’ясувати, чи не було або немає спорів щодо квартири чи її власника.
Окремо потрібно перевірити, хто зареєстрований у помешканні. Інакше вже після оформлення угоди новий власник може зіткнутися з необхідністю знімати з реєстрації людей, з якими це буде складно зробити.
Перед передаванням грошей варто розібратися і з комунальними платежами. У продавця слід попросити підтвердження відсутності боргів за електроенергію, газ, воду, опалення, утримання будинку та внески до ОСББ.
Ще одна потенційна проблема — незаконне перепланування. Технічний паспорт необхідно порівняти з фактичним плануванням квартири та перевірити, чи відповідає реальний стан житла документам.
Значення має і сімейний стан продавця. Якщо квартира є спільним майном подружжя, для її продажу може знадобитися нотаріально посвідчена згода чоловіка або дружини. Якщо такої згоди закон не вимагає, це також потрібно підтвердити відповідними документами.
Особливо уважною Дрижакова радить бути, коли квартиру продає не сам власник, а його представник за довіреністю. Така угода законна, проте ризиків для покупця більше.
Власник може скасувати довіреність, а після його смерті вона втрачає чинність. Тому покупцеві необхідно вимагати оригінал документа та перевіряти його чинність у нотаріуса безпосередньо в день укладення договору.
За словами адвокатки, витрати на юридичну перевірку перед купівлею значно менші за можливі втрати після придбання проблемної квартири. Тому перевіряти потрібно не один документ про право власності, а всю історію та юридичний стан нерухомості.
- Останні
- Популярні
Новини по днях
23 серпня 2026
