Власники земельних паїв на ТОТ не втрачають права на землю: що варто перевірити

02.09.2026, 17:05 growhow.in.ua

Тимчасова окупація українських територій не припиняє права громадян на земельні ділянки та паї. Якщо право власності було набуте відповідно до законодавства України, воно зберігається незалежно від того, хто фактично контролює територію.

Про це повідомляє «Земельний фонд України».

Однією з ключових гарантій захисту майнових прав є стаття 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Вона передбачає право фізичних та юридичних осіб мирно володіти своїм майном, а позбавлення власності допускається лише за визначених законом умов та відповідно до принципів міжнародного права.

Українське законодавство щодо тимчасово окупованих територій також передбачає збереження прав на майно, набуте відповідно до законів України.

Відповідно, незаконне оформлення чи переоформлення нерухомості окупаційними органами саме по собі не змінює належності права власності в українській правовій системі.

Власникам земельних ділянок також не потрібно визнавати законність документів, виданих окупаційними органами. Юридична оцінка таких дій та документів здійснюється відповідно до українського законодавства.

Водночас фахівці радять власникам земельних паїв на ТОТ не чекати лише на деокупацію, а вже зараз подбати про збереження документів, які підтверджують право на землю.

Зокрема, йдеться про сертифікат на земельну частку (пай), державний акт, договір, свідоцтво про право на спадщину, рішення органу місцевого самоврядування, витяг із Державного земельного кадастру або інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Важливо також з’ясувати, чи був пай виділений у натурі та чи сформована земельна ділянка з кадастровим номером. Сертифікат на земельну частку (пай) та право власності на вже сформовану земельну ділянку мають різний правовий статус, тому подальший алгоритм дій для власника може відрізнятися.

У «Земельному фонді України» також звертають увагу на Закон України №3993-IX, яким було змінено строки оформлення земельних часток (паїв).

Для відповідної категорії земель строк оформлення прав було продовжено. Водночас для територій, які перебувають у тимчасовій окупації або на яких ведуться бойові дії, передбачені спеціальні правила обчислення такого строку.

Таким чином, неможливість провести необхідні землевпорядні роботи через окупацію території не означає автоматичної втрати права на земельний пай.

Проте кожну ситуацію необхідно розглядати окремо — з урахуванням того, чи є пай витребуваним, чи сформована земельна ділянка, чи присвоєний їй кадастровий номер, чи зареєстроване право власності та який статус наразі має територія.

Власникам паїв на ТОТ рекомендують перевірити юридичний статус землі та наявні відомості у державних реєстрах. Це дозволить визначити, які юридичні дії можна здійснити вже зараз, а які доведеться відкласти до відновлення доступу до території.

Для отримання індивідуальної консультації телефонуйте за номером: +38 (067) 405 69 55 (дзвінки приймаємо до 19:00), пишіть у Viber цілодобово або звертайтесь на електронну пошту: zemfondgroup@gmail.com.

Аби не пропустити найцікавішого, підписуйтесь на наш канал-Telegram