Здаєте квартиру в оренду: податкова може позбавити пільги за ці місяці
Власники квартир і будинків в Україні можуть втратити пільгу з податку на нерухомість, якщо використовують житло для отримання доходу. Причому навіть короткострокова оренда впливає на оподаткування: пільга не діє з місяця початку оренди до завершення місяця, в якому наймач звільнив помешкання.
Про це повідомляє Державна податкова служба України.
Податковий кодекс України передбачає пільги для фізичних осіб, які володіють житловою нерухомістю. Однак право на їх застосування залежить не лише від характеристик квартири чи будинку, а й від того, як саме власник використовує майно.
Якщо житло здають в оренду, лізинг або використовують для підприємницької діяльності, передбачені податкові пільги щодо такого об’єкта не застосовуються. Це правило поширюється і на випадки, коли нерухомість передають у позичку.
Особливе значення має дата початку оренди. Пільгу припиняють застосовувати з першого місяця, протягом якого власник почав здавати житло, навіть якщо договір набув чинності не з першого числа.
Наприклад, якщо квартиру передали наймачеві в березні, а договір оренди завершився у червні, пільга не діятиме протягом чотирьох місяців. До цього періоду включають березень, квітень, травень і червень.
При цьому втрата пільги щодо однієї квартири не означає автоматичного скасування пільг на всю іншу нерухомість власника. Для кожного об’єкта враховуються обставини його використання та встановлені законодавством умови.
Після припинення орендних відносин право на пільгу може відновитися. Якщо житло більше не використовують для отримання доходу, її можна застосовувати з наступного місяця за умови дотримання інших вимог Податкового кодексу.
Наприклад, якщо оренда закінчилася 12 червня, цей місяць ще враховуватимуть без пільги. Починаючи з липня власник може знову користуватися податковим послабленням, якщо для цього є законні підстави.
Важливим питанням залишається документальне підтвердження строків оренди. Саме документи допомагають встановити, коли житло передали наймачеві та в який момент завершилося його використання для отримання доходу.
Основним підтвердженням є договір найму житла, укладений відповідно до цивільного законодавства. Стаття 810 Цивільного кодексу України визначає, що за таким договором власник передає житло іншій особі для проживання на певний строк за плату.
Крім договору, можуть знадобитися документи про припинення оренди та акти передавання або повернення квартири. Додатковим підтвердженням можуть слугувати банківські виписки, квитанції чи розписки про отримання орендної плати.
Якщо власник не погоджується з нарахованою сумою податку, він має право звернутися до податкової служби для звірки даних. Така процедура дозволяє перевірити відомості про нерухомість, періоди її використання та правильність застосування пільг.
Для цього необхідно подати звернення до контролюючого органу за своєю податковою адресою. До заяви можна додати документи про право власності, договір оренди та підтвердження її завершення.
Податкова служба має перевірити надану інформацію та встановити, чи правильно визначено податкові зобов’язання. Якщо виявлять розбіжності, нарахування можуть переглянути відповідно до підтверджених даних.
Право на таку звірку передбачене підпунктом 266.7.3 пункту 266.7 статті 266 Податкового кодексу України. Власники можуть перевіряти інформацію про належні їм об’єкти, розмір податку та наявність підстав для застосування пільги.
- Останні
- Популярні
Новини по днях
25 жовтня 2026
