Купили квартиру з чужими боргами за комуналку: Верховний Суд пояснив, хто має платити
Після купівлі квартири новий власник може виявити заборгованість за воду, опалення чи інші комунальні послуги, накопичену попереднім господарем. За загальним правилом такі борги автоматично до покупця не переходять, якщо він окремо не погодився взяти їх на себе.
Про це пише Верховний Суд.
Обов’язок сплачувати комунальні послуги виникає у того, хто ними користувався в період утворення заборгованості. Тому сама купівля квартири не робить нового власника боржником за рахунками попереднього господаря.
Такий підхід Верховний Суд висловлював, зокрема, у справах №201/11406/20 та №201/1807/21. Якщо комунальне підприємство переносить стару заборгованість на особовий рахунок нового власника, він може вимагати її вилучення.
Інша ситуація можлива, якщо покупець добровільно погодився прийняти борг. Наприклад, сторони можуть врахувати заборгованість у вартості квартири або домовитися, що покупець її компенсує.
Однак домовленість між продавцем і покупцем сама по собі не завжди означає офіційне переведення боргу перед постачальником послуг. За загальним правилом для заміни боржника потрібна згода кредитора, якщо інше прямо не передбачене законом.
Якщо новий власник справно оплачує поточні рахунки й не приймав чужу заборгованість, вимагати від нього погашення старого боргу лише через факт купівлі житла неправомірно. У разі спору можна письмово звернутися до комунального підприємства, а за необхідності — захищати свої права в суді.
Перед купівлею квартири варто попросити продавця показати квитанції та довідки про відсутність заборгованості перед постачальниками, ОСББ чи управителем. Також доцільно зафіксувати в договорі купівлі-продажу умову про відсутність боргів або порядок їх компенсації, якщо вони виявляться після угоди.
- Останні
- Популярні
Новини по днях
19 жовтня 2026
