Квартиру з часткою дитини не можна продати: коли батькам можуть заборонити угоду
Якщо дитині належить квартира, будинок або навіть невелика частка нерухомості, батьки не можуть самостійно вирішити питання її продажу. Для угоди потрібен дозвіл органу опіки, який перевіряє, чи не втратить дитина свої майнові та житлові права.
Про це пише Міністерство юстиції України.
До 18 років людина має статус дитини, але порядок оформлення угоди залежить від її віку. Закон окремо визначає малолітніх дітей до 14 років і неповнолітніх від 14 до 18 років.
Якщо дитині ще немає 14 років, самостійно підписувати договір купівлі-продажу вона не може. Від її імені діють батьки, усиновлювачі або інші законні представники.
Однак навіть у цьому випадку одного рішення батьків недостатньо. Для продажу нерухомості, яка належить малолітній дитині, потрібен дозвіл органу опіки та піклування.
Під час розгляду заяви перевіряють, чи не погіршить продаж становище дитини. Якщо договір укладає один із батьків, для операції з нерухомістю за загальним правилом також потрібна належно оформлена згода другого.
Після 14 років дитина вже сама бере участь в угоді, однак повної свободи розпоряджатися нерухомістю ще не має.
Для продажу квартири або частки неповнолітнього віком від 14 до 18 років потрібна згода батьків, усиновлювачів чи піклувальника. Водночас і для надання такої згоди необхідний дозвіл органу опіки.
Перевірку проводить орган місцевого самоврядування або відповідна районна державна адміністрація за місцем розташування нерухомості.
Загальний строк розгляду може становити до одного місяця від дня подання заяви. Служба у справах дітей має протягом 10 робочих днів перевірити документи та з’ясувати, чи немає підстав для відмови.
Дозвіл на продаж не видають автоматично. Відмовити можуть, якщо угода звужує майнові права дитини або суперечить її законним інтересам.
Перешкодою також може стати конфлікт між батьками, судовий спір щодо самої нерухомості або суттєво недостовірна інформація в поданих документах.
У передбачених законом випадках орган опіки разом із відмовою може звернутися до нотаріуса, щоб установити заборону на відчуження майна.
Водночас згода другого з батьків потрібна не завжди. Серед винятків — випадки, коли місце його проживання невідоме або коли він щонайменше шість місяців живе окремо від дитини та не бере участі в її вихованні й утриманні.
Під час оформлення такої угоди нотаріус і служба у справах дітей перевіряють документи, які підтверджують наявність відповідної підстави.
Правила діють навіть тоді, коли дитині належить не вся квартира, а лише частка. Згода батьків не замінює дозволу органу опіки, а відмову в його наданні можна оскаржити в суді.
- Останні
- Популярні
Новини по днях
27 вересня 2026
