Не земля, а мегавати: чому індустріальний парк у Бурштині робить ставку на енергетику
Більшість індустріальних парків в Україні змагаються за інвестора площею і податковими пільгами. Проєкт у Бурштині заходить з іншого боку – з ресурсу, якого на ринку критично бракує і який неможливо швидко відтворити в іншому місці.Бурштинська міська рада та Міжнародний інвестиційний офіс підписали меморандум про співпрацю з підготовки індустріального парку «Бурштин» до залучення резидентів. Документ розподіляє відповідальність сторін: громада забезпечує землевпорядні, дозвільні та організаційні рішення, МІО бере на себе експертну частину – оцінку технічної та інфраструктурної готовності майданчика, концепцію розвитку парку, формування інвестиційної пропозиції та роботу з потенційними резидентами. Меморандум також передбачає подальше створення керуючої компанії парку.Сам парк площею 20,45 гектара внесено до Реєстру індустріальних (промислових) парків України. За словами ініціаторів, територія має потенціал розширення майже вдесятеро, що дозволяє планувати розвиток чергами і не обмежує масштаб проєктів майбутніх резидентів.Вузьке місце українського промислового девелопментуРеєстр індустріальних парків в Україні зростає швидше, ніж кількість реально працюючих майданчиків. Типова причина розриву відома: зареєстрований статус не означає готовності. Між внесенням до реєстру і приходом першого резидента лежить робота, яку громади зазвичай не можуть виконати самотужки – технічні параметри, підключення, землевпорядкування, інвестиційна пропозиція, зрозумілий контрагент для переговорів.Але останніми роками до цього переліку додалося обмеження, яке змінює саму логіку вибору майданчика. Значна частина виробництв, які могли б розміститися в Україні, не приходять не через брак землі, а через неможливість отримати потрібну електричну потужність у прийнятні строки. Проблема не зводиться до обсягів генерації: потужність ще потрібно доставити туди, де вона потрібна, а мережеві обмеження знімаються роками й окремими багатомільйонними інвестиціями.Для цілих категорій виробництв – тих, у чиїй економіці обсяг, вартість і стабільність постачання електроенергії формують саму можливість проєкту, – це означає, що перелік придатних майданчиків у країні вимірюється одиницями.Що є в БурштиніБурштин – одне з небагатьох міст України, де промисловий майданчик розташований безпосередньо біля потужного вузла генерації та магістральних електромереж. Історично Бурштинський енерговузол працював у синхронному режимі з європейською енергосистемою.Для потенційного резидента це означає коротке плече підключення, доступ до значних потужностей і вищу передбачуваність енергозабезпечення. Ініціатори проєкту наголошують, що співставні умови на іншому майданчику потребують років інфраструктурних робіт – а подекуди недосяжні взагалі.«У промисловому девелопменті землю можна купити скрізь, а енергію – ні. Є цілі категорії виробництв, які сьогодні не можуть зайти в Україну не тому, що бракує майданчиків, а тому, що бракує потужності. Бурштин – одна з небагатьох точок на карті, де ця розмова взагалі можлива», – говорить президент Міжнародного інвестиційного офісу Роман Матис.Друга перевага території – кадрова. Десятиліття роботи складного промислового об'єкта сформували в місті кваліфікований технічний та інженерний персонал. Це ресурс, якого в населених пунктах відповідного розміру зазвичай немає і який, на відміну від доріг і будівель, неможливо створити швидко.Логіка громадиДля Бурштина проєкт є спробою вийти з монофункціональної моделі, у якій місто перебувало десятиліттями. Показово, що в комунікації громада не використовує рамку компенсації втрат – наголос робиться на використанні наявного активу.«Бурштин десятиліттями був містом однієї галузі. Але те, що будувалося тут десятиліттями, сьогодні є нашим головним активом: енергетична інфраструктура такого рівня є в дуже небагатьох містах. Наше завдання – використати цю перевагу для розвитку громади: нові виробництва, нові надходження до бюджету, нові можливості для людей, які хочуть залишитися й працювати вдома», – зазначає міський голова Бурштина Василь Андрієшин.Масштаб, на який розрахований майданчикКлючове, що відрізняє бурштинський проєкт від типового локального парку, – закладений масштаб. Заявлений потенціал розширення території майже вдесятеро означає, що майданчик готують не під одного-двох невеликих резидентів, а під поетапний розвиток промислового кластера, де перша черга є лише точкою входу.Це принципово змінює коло потенційних співрозмовників. Виробництва, для яких енергія є визначальним фактором розміщення, зазвичай приходять не з локальними проєктами: їм потрібні великі ділянки, значна потужність і впевненість, що майданчик не впреться у власні межі через три роки. Досі такі компанії в Україні здебільшого не мали куди прийти. Бурштин формується як відповідь саме на цей запит.«Наше завдання – перетворити цю перевагу на зрозумілу інвестиційну пропозицію: з чіткими технічними параметрами, прорахованою економікою і відповідальним контрагентом на іншому кінці дроту», – говорить Роман Матис. За його словами, парк від початку проєктується під міжнародного інвестора, який звик оцінювати майданчики за європейськими критеріями, а не під логіку «є земля – приходьте».Ставка Міжнародного інвестиційного офісуДля МІО Бурштин не є разовим консультаційним контрактом. Офіс заходить у проєкт із наміром довести його до операційної стадії й надалі може набути статусу керуючої компанії парку – відповідне рішення ухвалюватиме міська рада в порядку, встановленому законодавством. Для потенційного резидента це означає постійного оператора, який відповідає за майданчик на всьому горизонті, а не консультанта, що зникає після презентації.Паралельно з технічною підготовкою офіс розгортає міжнародний трек: консультації з міжнародними інституціями та вихід на європейські бізнес-асоціації й торговельні палати, через які проходить основний потік рішень про розміщення виробництв у Центрально-Східній Європі. Логіка проста: майданчик має бути присутнім у полі зору інвестора до того, як інвестор почне шукати.Амбіція, яку ініціатори не приховують, – зробити з Бурштина не ще один пункт у реєстрі, а референсний кейс: майданчик, на який можна показати як на приклад того, що в Україні можлива промислова локація європейського рівня готовності. Якщо енергетичну перевагу вдасться конвертувати в інвестиційний продукт, це змінить не лише економіку однієї громади, а й перелік аргументів, з якими Україна виходить до промислових інвесторів.
- Останні
- Популярні
Новини по днях
2 вересня 2026
