Здаєте житло в оренду: які податки і коли їх потрібно сплатити у 2026 році
Подати декларацію про майновий стан і доходи потрібно до 1 травня 2026 року, повідомляє Державна податкова служба.
Дивіться також Податок на нерухомість можуть перерахувати: хто заплатить більше, а хто менше
Вона охоплює доходи, отримані за попередній рік від здачі нерухомості в оренду. Подати декларацію мають всі громадяни, які здавали квартири, будинки, кімнати або нежитлові приміщення і не мають статусу підприємця. У такому випадку саме власник житла відповідає за нарахування та сплату податків.
Декларацію подають до податкової інспекції за місцем реєстрації. У разі порушення строків передбачені штрафи. Після подання декларації потрібно сплатити податкові зобов'язання до 1 серпня 2026 року. Цей дедлайн є обов'язковим для всіх орендодавців.
Доходи від оренди оподатковуються за стандартною ставкою. Власник нерухомості має сплатити:
Суму податку орендодавець розраховує самостійно. Якщо орендарем є звичайна фізична особа, відповідальність за правильність нарахувань і своєчасну сплату повністю покладається на власника житла.
Для розрахунку враховується орендна плата, зазначена в договорі. Вона не може бути нижчою за мінімальний орендний платіж, який встановлюють для конкретного населеного пункту. Наприклад для Києва це близько 38 гривень за 1 квадратний метр на місяць.
Розмір такого мінімального платежу визначають органи місцевого самоврядування. Вони враховують розташування житла, його стан, площу та інші характеристики.
Крім цього, протягом року діє окремий порядок обліку. Податок потрібно нараховувати щокварталу, не пізніше ніж через 40 днів після завершення кожного звітного періоду. Після цього всі дані підсумовують і відображають у річній декларації.
До слова, якщо орендодавець не декларує отримані доходи, податкова служба має право нарахувати штраф у розмірі 25% від суми несплаченого податку, а у разі повторного порушення він може зрости до 50%. Крім цього, на суму боргу нараховується пеня за кожен день прострочення, зазначають на сайті ДПС.
У Верховній Раді пропонують зменшити податок на оренду житла з 23% до 7% від доходу. Ідею пояснили тим, що через високе податкове навантаження більшість договорів укладають неофіційно.
На думку Олени Шуляк, саме зниження ставки стане першим кроком до легалізації ринку. Власникам, які працюватимуть легально, обіцяють чіткі та передбачувані правила. Офіційно задекларований дохід від оренди можна буде підтвердити під час звернення до банку для отримання кредиту або іпотеки.
- Останні
- Популярні
Новини по днях
16 квітня 2026
