Нові правила Airbnb у Чехії можуть вплинути на орендодавців і туристів

06.10.2026, 11:51 czechia-online.cz

Міста та громади Чехії можуть отримати значно більше повноважень для регулювання короткострокової оренди через Airbnb та подібні сервіси. Зміни особливо важливі для Праги, де оренда житла залишається дорогою порівняно з доходами населення.

Міністерство регіонального розвитку підготувало поправки до законодавства та направило їх іншим відомствам і органам місцевого самоврядування для отримання зауважень.

За проєктом міста та громади зможуть самостійно визначати правила короткострокової оренди. Зокрема, місцева влада зможе:

Наприклад, конкретне місто теоретично зможе дозволити власнику приймати туристів лише протягом кількох днів на рік.

Орендодавців також планують зобов’язати проходити реєстрацію. Дотримання нових правил контролюватимуть регіональні органи влади.

Про місцеві обмеження потрібно буде повідомляти Європейську комісію. Якщо Брюссель визнає їх непропорційно жорсткими, правила не зможуть набути чинності до врегулювання зауважень.

«Без врегулювання можливих зауважень Комісії постанова не зможе набути чинності», — пояснила речниця Міністерства регіонального розвитку Вероніка Лукашова.

Однією з причин регулювання є ситуація на ринку житла. За останній рік квартири у Чехії подорожчали на 11,3%, а будинки — на 8,6%.

Квартири, які цілий рік здають туристам, фактично зникають із ринку довгострокової оренди. Це може додатково впливати на пропозицію житла та орендні ставки.

Жителі туристичних районів також скаржаться на шум, постійну зміну гостей у будинках та поступове витіснення звичайних магазинів і сервісів бізнесами, орієнтованими переважно на туристів.

Найбільший інтерес до нових повноважень може проявити Прага. У червні через Airbnb у столиці пропонували 7878 цілих квартир або будинків.

Особливо гостро питання стоїть у центральному районі Прага 1. На проведеному торік місцевому референдумі 72,3% учасників підтримали обмеження короткострокової оренди.

Прага 1 також хоче отримати від держави доступ до даних, які дозволять перевіряти, чи може конкретна квартира відповідно до будівельних норм використовуватися для короткострокового розміщення туристів.

«Без цього ефективно забезпечувати дотримання правил буде неможливо», — заявила речниця Праги 1 Кароліна Шнейдарова.

Водночас Брно поки не вважає короткострокову оренду гострою проблемою. За даними міста, її обсяги лише повертаються до рівня, який спостерігався до пандемії COVID-19. Серйозної проблеми поки не бачать і в туристичному Чеському Крумлові.

Представники орендодавців виступають проти частини запропонованих обмежень. Голова Чеської асоціації приватних орендодавців і постачальників житла Матей Коутний вважає, що Чехії варто дочекатися загальноєвропейського регулювання.

«Такі обмеження не працюють, що видно і в містах, які їх запровадили», — заявив Коутний.

Єврокомісія на початку вересня представила проєкт Акта про доступне житло. За ним перед введенням обмежень муніципалітетам доведеться довести, що короткострокова оренда щонайменше три роки суттєво впливала на доступність житла і що проблему неможливо вирішити м’якшими заходами.

Проблема доступності особливо помітна у столиці: ціни на квартири в центрі Праги значно перевищують вартість житла на периферії. Саме тому майбутні правила короткострокової оренди можуть найбільше позначитися на власниках нерухомості та туристах у центральних районах міста.