UBS оцінив ризик бульбашки на ринку житла Дубая як підвищений — The National
У Дубаї, ОАЕ, показник ризику утворення бульбашки на ринку житлової нерухомості зріс за рік, однак місто все ще належить до найдоступніших для придбання житла серед 23 проаналізованих міст. Про це йдеться у дослідженні UBS, на яке посилається The National.Дубай отримав 1,16 бала в індексі UBS Global Real Estate Bubble Index проти 1,09 бала роком раніше. Це віднесло місто до категорії ринків із підвищеним ризиком разом із Маямі, Сеулом, Женевою та Лісабоном. До категорії високого ризику UBS відніс лише Цюрих і Токіо.Доступність житлаВодночас для кваліфікованого працівника сфери послуг у Дубаї потрібно приблизно п’ять річних доходів, щоб придбати квартиру площею 60 квадратних метрів неподалік центру міста. Для порівняння, у Лондоні на таку покупку потрібно 11 річних доходів, а в Гонконзі — 15.UBS зазначив, що придбання житла в Дубаї залишається відносно привабливим порівняно з орендою, попри високі іпотечні ставки. У банку припустили, що чинні орендарі можуть скористатися уповільненням зростання цін, а в деяких випадках — ціновими поступками, щоб купити нерухомість.Більше актуальних новин читайте у Telegram-каналі UA.News.Охолодження ринкуЗа даними UBS, у другому кварталі ціни на житло з поправкою на інфляцію зросли лише на 0,4% у річному вимірі, тоді як реальна вартість оренди знизилася на 4%. Індекс оцінює ризики відриву цін на житло від доходів і орендних ставок, а також дисбаланси в економіці, зокрема надмірне кредитування та будівельну активність. Водночас він не прогнозує, чи відбудеться корекція та коли саме.Консалтингова компанія CBRE повідомила, що ціни на житлову нерухомість у Дубаї у другому кварталі підвищилися приблизно на 1,9% у річному вимірі: квартири подорожчали на 1,3%, а вілли — на 5,7%.UBS вважає, що невизначеність щодо відновлення припливу людей із високими доходами на тлі війни, пов’язаної з Іраном, тиснутиме на преміальний сегмент ринку. Засновник Emaar Properties Мохамед Алаббар заявив, що очікує коригування ринку на 5–10% через надзвичайну ситуацію, водночас прогнозуючи збалансованішу ситуацію в місті у 2027 році через появу значної нової пропозиції.Читай нас у Завантажуй наш додаток
- Останні
- Популярні
Новини по днях
24 вересня 2026
