Купили квартиру з боргом за комуналку: коли чужі рахунки можна не оплачувати
Після купівлі житла новий власник може виявити на особовому рахунку борг, який накопичив попередній господар. За загальним правилом така заборгованість не переходить до покупця автоматично і не стає його обов’язком лише через зміну власника квартири.
Про це пише Юридична клініка Національного юридичного університету імені Ярослава Мудрого.
Такий підхід підтвердив Верховний Суд у справі №201/11406/20. Новий власник має оплачувати житлово-комунальні послуги, якими користувався вже після придбання нерухомості.
Заборгованість, що виникла раніше, залишається пов’язаною з попереднім споживачем. Сам факт переходу права власності на квартиру не означає автоматичного переходу його особистих боргів.
Виняток можливий, якщо покупець сам погодився взяти таку заборгованість на себе. Наприклад, відповідну умову могли окремо прописати у договорі купівлі-продажу.
При цьому обов’язки нового співвласника багатоквартирного будинку щодо утримання спільного майна не слід плутати з боргами попереднього господаря за вже використані комунальні послуги.
Якщо після оформлення права власності на особовому рахунку продовжує відображатися старий борг, покупець може вимагати його виключення зі свого рахунку.
Сплачувати таку заборгованість новий власник повинен лише тоді, коли сам погодився прийняти її на себе, зокрема якщо це прямо передбачено договором.
- Останні
- Популярні
Новини по днях
7 жовтня 2026
