ОСББ не може просто так нарахувати пеню за борги: Верховний Суд скасував штрафний пункт
ОСББ не має права встановлювати пеню за прострочені внески лише рішенням загальних зборів співвласників. Верховний Суд визнав недійсним пункт правил одного з об’єднань, який дозволяв нараховувати таку пеню без відповідної умови в договорі.
Про це пише Верховний Суд.
Правову позицію Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду сформулював 29 липня у справі №910/12405/25. Відповідне рішення оприлюднили 18 вересня.
Суперечка виникла між ОСББ та компанією, яка заборгувала внески на утримання багатоквартирного будинку й прибудинкової території. До заборгованості також входили платежі за вивезення побутових і великогабаритних відходів.
Об’єднання звернулося до суду з вимогою стягнути з компанії основний борг, пеню, три відсотки річних та інфляційні втрати. Компанія у відповідь подала зустрічний позов і попросила визнати недійсним пункт порядку сплати внесків, який передбачав пеню за затримку платежів.
Під час розгляду справи суд звернув увагу на те, що законодавство не встановлює пеню або штраф саме за прострочення обов’язкових внесків до ОСББ. Водночас об’єднання може визначати порядок сплати внесків на загальних зборах, але таке рішення саме собою не є цивільно-правовим договором.
Це має значення для встановлення додаткової відповідальності за несвоєчасну оплату. Рішення загальних зборів не може замінити договір, якщо саме договірна умова необхідна для нарахування пені.
У розглянутій справі ОСББ та компанія не уклали окремого договору, який передбачав би пеню за прострочення внесків. Тому Верховний Суд погодився з вимогою компанії та визнав недійсним відповідний пункт порядку сплати.
Судове рішення не означає скасування самих внесків на утримання та ремонт багатоквартирного будинку. Власники квартир і нежитлових приміщень залишаються зобов’язаними сплачувати встановлені платежі, а заборгованість за ними може бути предметом судового стягнення.
Також у цій справі ОСББ вимагало стягнути з боржника три відсотки річних та інфляційні втрати. Ці нарахування були заявлені окремо від пені, законність якої оскаржувала компанія.
- Останні
- Популярні
Новини по днях
22 вересня 2026
