Оренда дорожчає, квартири продають повільніше: що відбувається з житлом у Кременчуці

11.10.2026, 08:17 telegraf.in.ua

У Кременчуці бракує квартир для довгострокової оренди, а вартість житла продовжує зростати. Водночас на ринку купівлі-продажу ситуація інша: ціни в оголошеннях залишаються високими, проте покупців, готових укладати угоди, стало менше. Одним із чинників, що впливають на ринок, залишаються державні житлові сертифікати.

«Кременчуцький Телеграф» поспілкувався з місцевими рієлторами та проаналізував оголошення про оренду й продаж квартир.

За словами опитаних рієлторів, попит на довгострокову оренду в Кременчуці перевищує пропозицію. Вільні квартири швидко знаходять орендарів, а власники підвищують ціни.

— Величезний попит, квартири можна здавати взагалі без реклами. Квартир на всіх охочих просто не вистачає, — розповідає рієлторка Вікторія.

За її оцінкою, порівняно з 2025 роком оренда подорожчала приблизно в половину.

Рієлтор Артем Москалюк оцінює зростання орендних ставок приблизно у 30%.

Це оцінки фахівців на основі власної практики, а не офіційна статистика ринку. Водночас обидва рієлтори говорять про однакову тенденцію: квартир для оренди бракує, а ціни зростають.

Під час перевірки оголошень на OLX у категорії довгострокової оренди редакція знайшла близько 60–70 активних пропозицій. Їх кількість змінюється щодня.

Джерело: оголошення OLX за вересень–жовтень 2026 року. Це діапазони заявлених цін, а не середні показники ринку. Фактична вартість оренди може відрізнятися, а оголошення — дублюватися.

Найбільше орендарів цікавлять квартири з ремонтом, меблями та побутовою технікою. Також люди звертають увагу на стабільність електропостачання в будинку.

— Найбільше зросли ціни на однокімнатні квартири. Зараз великий дефіцит на оренду. Попит перевищує пропозицію, — каже Артем Москалюк.

Однією з причин нестачі житла опитані рієлтори називають збільшення кількості переселенців у регіоні.

Нагадаємо, у серпні «Кременчуцький Телеграф» уже аналізував вартість оренди житла у Кременчуці та районі. Тоді квартири з ремонтом, сучасною технікою або в новобудовах пропонували за 15–25 тисяч гривень на місяць і більше.

На ринку продажу квартир ситуація відрізняється від оренди. За словами рієлторів, власники виставляють житло за високими цінами, проте кількість реальних угод скоротилася.

За даними DIM.RIA, станом на 8 жовтня 2026 року середня заявлена вартість квартири у Кременчуці становила 47 тисяч доларів, а квадратного метра — 887 доларів.

Джерело: DIM.RIA, станом на 8 жовтня 2026 року. Показники розраховані на основі оголошень про продаж, а не фактичних угод.

— Ціни в оголошеннях зросли, але за такими цінами квартири не купують — вони довго залишаються у продажу, — пояснює Артем Москалюк.

За словами рієлторів, найскладніше продати великі квартири у новобудовах, зокрема площею понад 130 м², а також житло на останніх поверхах.

Натомість попит мають звичайні одно-, дво- та трикімнатні квартири, придатні до заселення без значних додаткових витрат.

— Краще продаються квартири з ремонтом або хоча б придатні до заселення. Житло під ремонт теж купують, але не всі готові витрачатися на нього, коли будматеріали щодень дорожчають, — розповідає рієлтор Валерій Грицюк.

Ще в червні 2025 року «Кременчуцький Телеграф» досліджував ситуацію на місцевому ринку нерухомості. Тоді рієлтори вже говорили про високі ціни, вплив житлових сертифікатів та труднощі з укладанням угод за державними програмами.

Важливим чинником попиту на вторинному ринку залишаються житлові сертифікати за програмою «єВідновлення».

За словами рієлторів, значна частина покупців раніше шукала житло саме за державними програмами компенсації.

— За готівку було дуже мало людей. І коли ми очікували, що не буде фінансування, то очікували на пониження, на корекцію ціни по нерухомості. Але вона не здійснилась, — розповідає Артем Москалюк.

За його оцінкою, державні програми стали одним із чинників, через які ціни на житло за останні два роки зросли вдвічі.

Валерій Грицюк оцінює подорожчання житла за останній рік приблизно у 20–30%. Він також пов’язує його зі значним попитом, зокрема серед покупців із житловими сертифікатами.

Ці оцінки відображають досвід окремих рієлторів і не є підтвердженими показниками зростання цін на всьому ринку Кременчука.

Частина потенційних покупців досі очікує на фінансування. Деякі, за їх словами, ще з квітня хочуть придбати у нас будинок чи квартиру.

Раніше ми писали про результати трьох років програми «єВідновлення». Станом на травень 2026 року понад 56 тисяч українських родин отримали сертифікати для придбання житла, а понад 31 тисяча сімей уже купили нові оселі.

3 жовтня 2026 року Міністерство фінансів повідомило, що Україна отримала 50 млн євро від Банку розвитку Ради Європи та уряду Італії на компенсації за знищене житло.

Ці гроші призначені для фінансування житлових сертифікатів у межах програми «єВідновлення».

Отже, коментарі рієлторів про нестачу фінансування стосуються періоду до нового надходження коштів.

Нове фінансування може підтримати попит на квартири. Проте його вплив на ринок Кременчука залежатиме від того, коли отримувачі зможуть скористатися сертифікатами та укласти угоди.

Станом на жовтень 2026 року ринок нерухомості Кременчука має дві різні тенденції.

На ринку оренди попит перевищує пропозицію, тому власники підвищують ціни. На ринку продажу житло залишається дорогим, але, за спостереженнями рієлторів, покупці частіше відкладають рішення або шукають квартири, які не потребують значного ремонту.

Чи пожвавить продажі нове фінансування житлових сертифікатів, стане зрозуміло після того, як кошти почнуть надходити покупцям і перетворюватися на фактичні угоди.