Успадкування землі іноземцями: правила та обмеження

21.08.2026, 11:14 agroter.com.ua

Українське законодавство надає іноземним громадянам та особам без громадянства право на спадкування майна на рівні з українцями. Однак, коли йдеться про успадкування землі іноземцями, виникають суттєві юридичні нюанси, які регулюються Земельним кодексом України (ЗКУ).

Згідно з нормами ЗКУ, правовий режим земельної ділянки залежить від її цільового призначення. Якщо іноземець отримує у спадок землю, яка згідно із законом не може перебувати у власності іноземних осіб, він зобов’язаний здійснити відчуження такого активу. Це означає, що протягом одного року з моменту набуття права власності на землю іноземний громадянин повинен продати або подарувати ділянку особі, яка має право володіти нею згідно з українським законодавством.

До категорії ділянок, які іноземці не можуть утримувати у власності, належать землі сільськогосподарського призначення. Це критично важливе обмеження, спрямоване на захист національного земельного фонду. Якщо іноземець успадкував паї або сільськогосподарські угіддя, він не може використовувати їх як власник, а лише зобов’язаний реалізувати їх у встановлений законом термін.

Водночас іноземці мають право володіти ділянками несільськогосподарського призначення, якщо вони розташовані в межах населених пунктів або призначені для будівництва та обслуговування об’єктів нерухомості, що належать їм на праві власності. Проте, якщо успадкована земля знаходиться поза межами населеного пункту і не відповідає вимогам законодавства, правило про обов’язкове відчуження протягом 12 місяців залишається чинним.

Якщо іноземний громадянин не виконає вимогу щодо відчуження землі протягом року, така ділянка підлягає примусовому вилученню через суд. У такому разі право власності припиняється, а кошти від продажу ділянки на аукціоні (за вирахуванням витрат на проведення торгів) передаються колишньому власнику. Щоб уникнути подібних фінансових втрат, фахівці рекомендують іноземцям, які отримали землю у спадок, негайно звертатися до нотаріусів або профільних юристів для правильного оформлення документів та дотримання процедури відчуження.

Отже, хоча іноземці мають право прийняти спадщину у вигляді землі, вони не завжди можуть залишити її у своїй власності. Розуміння різниці між цільовим призначенням ділянок та суворе дотримання річного терміну для продажу — це необхідні кроки для захисту своїх майнових інтересів в Україні.

Джерело: AgroNews

Читайте також:

Додав: Olexandr Oliynyk

Читати повністю…