Скільки у 2026 році українці заплатять за переоформлення будинку

11.04.2026, 07:24 24tv.ua

Сума обов'язкових витрат може змінюватись залежно від ситуації, повідомляє "Маяк". Під час переоформлення будинку у 2025 році доведеться платити за різні послуги.

Дивіться також Користування чужою землею: які права потрібні і що загрожує за порушення

Під час проведення операцій з переоформлення нерухомості, зокрема будинків і котеджів, в Україні передбачені три види податків:

Зверніть увагу! Точну суму податків можна дізнатися тільки після того, як буде проведена оцінка нерухомості. На підставі оціночної вартості будинку розраховується сума прибуткового податку, військового збору та збору до Пенсійного фонду.

Під час підготовки документів для нотаріального оформлення потрібно замовити оцінку будинку. Вартість послуг незалежних оцінювачів може різнитися. Орієнтовна вартість послуг з оцінки будинків для продажу становить 1000 гривень з терміном виконання 1 день.

У більшості випадків при переоформленні приватного будинку продавцю доведеться додатково замовити проведення оцінки земельної ділянки. Таку вимогу висувають нотаріуси: у пакеті документів має бути й експертна оцінка землі, на якій розташований будинок. Оцінка земельної ділянки оплачується окремо і коштує орієнтовно 1000 гривень.

Під час підготовки документів для оформлення купівлі-продажу будинку оцінювач готує два звіти і вимагає для проведення процедури такі документи:

Згідно з чинним законодавством, замовити оцінку приватного будинку може тільки особа, яка має відношення до об'єкта. Найчастіше замовником виступає продавець нерухомості.

Під час укладення угоди купівлі-продажу будинку передбачено сплату держмита та послуг державного або приватного нотаріуса. Розмір держмита при продажу будинку становить 1% від суми угоди, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян.

Важливо! Послуги нотаріуса оплачуються окремо. Вартість залежить від регіону України. У Києві ціни на послуги нотаріусів під час оформлення угоди купівлі-продажу будинку становлять від 10 000 гривень. Якщо сторони ухвалили рішення підписати попередній договір, він оплачується окремо.

Під час укладення угоди покупець повинен зареєструвати право власності. Це можна зробити самостійно або через нотаріальну контору. Реєстрацію прав здійснює ЦНАП. Ставка збору залежить від розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб (ПМПО) на момент звернення та строків надання послуги:

У разі одночасної реєстрації прав на житловий будинок і ділянку землі подаються різні заяви, тобто збір сплачується за кожен об'єкт окремо. Від сплати збору звільняються громадяни, які мають 1 – 2 категорію постраждалого від Чорнобильської катастрофи та особи з інвалідністю 1 – 2 групи.

Податки і держмито може повністю оплатити лише покупець або ж за домовленістю можуть оплатити навпіл продавець і покупець, оскільки законодавчо це питання не врегульоване. Сторони розподіляють ці витрати самостійно. Точна сума додаткових витрат при переоформленні будинку залежить від вартості послуг оцінювача, нотаріуса, вартості будинку і податків.

Купівля земельної ділянки зі зміною цільового призначення є ризикованою інвестицією, яка потребує ретельного юридичного аналізу та перевірки містобудівної документації.

Процес зміни цільового призначення може бути складним і тривалим, а навіть після успішної зміни можуть існувати обмеження, що ускладнюють використання ділянки.