Ринок нерухомості 2025: українці купують більше, але дедалі рідше беруть іпотеку

04.03.2026, 19:14 kyiv1.com

Попри виклики, минулий рік став періодом пожвавлення на ринку нерухомості. Українці уклали на 15% більше угод, ніж у 2024-му, проте структура попиту суттєво змінилася: інвестори дедалі частіше віддають перевагу повному розрахунку замість кредитування.

За даними профільного порталу ЛУН, загальна кількість проданих об’єктів в Україні сягнула 205,3 тис., що на 27 тисяч перевищує показники попереднього року.

Динаміка угод у столичному регіоні:

Київська область: Безумовний лідер зростання. Кількість угод підскочила на 24% (17,4 тис. договорів).

Київ: Демонструє стабільність із невеликим приростом у 2% (34,8 тис. договорів).

Частка регіону: Майже кожна четверта угода в Україні (24,5%) припадає на столицю та прилеглі громади.

Іпотечний парадокс: чому кредит втрачає популярність?

Попри загальне зростання продажів, кількість іпотечних договорів у масштабах країни скоротилася на 5%. Найбільш виражений цей тренд у Київській області.

Статистика іпотек:

Київська область: Падіння кількості іпотек на 31%. Покупці в передмісті майже повністю перейшли на пряму оплату або розтермінування від забудовників.

Київ: Єдиний сегмент, де іпотека встояла, продемонструвавши приріст у 8% (близько 5 тис. угод).

Україна в цілому: 11 606 іпотечних договорів у 2025 році проти 12 198 роком раніше.

Чому змінюються пріоритети?

Експерти виділяють три головні причини таких змін на ринку:

Нерухомість як «тиха гавань»: У часи економічної невизначеності українці розглядають квадратні метри як найнадійніший спосіб збереження капіталу. Більшість угод здійснюється за рахунок накопичень.

Вибір на користь простору: Київська область приваблює покупців можливістю отримати більшу площу за ті самі гроші, що й у столиці.

Енергетична автономність: Попит змістився у бік заміських будинків та малоповерхових ЖК у передмісті, які легше забезпечити альтернативними джерелами енергії.

Ринок нерухомості 2025 року продемонстрував стійкість до зовнішніх чинників. Основним трендом став вихід інвесторів із «кредитної залежності» та переорієнтація на передмістя, що пропонує кращий баланс ціни, площі та автономності.

Читати повністю…