Дольове інвестування в готельну нерухомість: нерозкритий потенціал та реалії сьогодення

23.06.2025, 08:38 mind.ua

Ситуацію на ринку дохідної готельної нерухомості у 2025-му можна схарактеризувати як таку, що відповідає очікуванням та прогнозам девелоперів на початку цього року. Оскільки настрої українських інвесторів тісно пов’язані з ситуацією на фронті та в економіці, а суттєвих змін в цих напрямках, які могли б вплинути на ринок, не сталося. Інвестори трохи заспокоїлися після буремного 2024-го, почали більш активно вивчати проєкти та можливості, що пропонує дохідна нерухомість. В результаті, зараз ми фіксуємо проміжні показники активності між двома попередніми воєнними роками. Якщо провести паралель з 2023 роком, попит впав приблизно на 50%, але порівняно з 2024-м – покращився на 20-30%. Детальніше про те, що наразі відбувається з ринком готельної нерухомості, Mind розповів Ігор Ільчишен, засновник девелоперсько-інвестиційної компанії Arha Group.7 з 10 за шкалою привабливостіЯкщо оцінювати за десятибальною шкалою, то готовність інвестувати в дохідні проєкти зараз можна оцінити на 7 з 10. Для порівняння, у 2023-му це було 9 з 10, а у 2024-му – 3 з 10.Важливо, щоб девелопери рухались в рамках намічених планів реалізації проєктів та залучення інвестицій. Допустимо відкоригувати трохи терміни здачі об’єктів, інформуючи про це інвесторів на регулярній основі. Бо найгірше, що може зробити бізнес – це замовчувати реальність та уникати відвертого діалогу. Для залучення та зацікавлення інвесторів мені видається цікавою та перспективною модель модель гарантованого прибутку від девелоперської компанії. Коли на перші три роки, поки проєкт «розкручується» та виходить на заплановані показники дохідності, девелопер забезпечує власними силами мінімальний дохід для своїх інвесторів у 8% річних. Це є додатковими, більшою мірою психологічними гарантіями, які приваблюють частину потенційних інвесторів. Переважно тих, хто тільки заходить в цей сегмент та хоче бачити віддачу від своїх вкладень та впевнитися у правильності свого кроку.Також активно набуває популярності схема дольового інвестування з маленьким чеком за принципом кооперативу. Така модель гарно працює для категорії інвесторів з сумою від 10-15 тисяч доларів.Дольове інвестування – вікно у світ великих інвестиційУ поточних українських реаліях дольове інвестування, особливо з невеликою сумою входження – дуже перспективний і дуже недооцінений напрямок. Наразі його стримує як обмежена пропозиція на ринку, так і незрозумілість схеми для широкого загалу (як це працює, як відбувається процес консолідації грошей, як розраховується прибуток). Адже у нас немає історії класичних REIT-фондів та вкоріненої культури дольового інвестування у великі об’єкти комерційної нерухомості.При цьому по всіх наявних маркерах ринок вже дозріває до цього і наявні кейси, що з’являються останнім часом, це наочно демонструють.Тому зараз важливо не впустити момент і активно комунікувати принцип роботи, ризики та переваги таких моделей, спиратися на закордонний досвід та можливості, які відкриває таке інвестування набагато ширшому колу людей, аніж класичний ринок нерухомості.Адже класична модель інвестування, в готельному сегменті це придбання окремого юніта, це чітка і процедурно зрозуміла історія з правом власності, капіталізацією та прибутком від управління. На противагу йому, дольове інвестування сприймається більше як інвестиція в цінні папери, ніж в нерухомість. Тому поки що на ринку доля таких інвестицій дуже мала – від 3 до 5%. В масштабах ринку це копійки. Але це лише початкова стадія, яка тільки тестує можливості. І вже зараз зрозуміло, що потенціал цього напрямку великий і з року в рік він буде зростати.Перспективи та потенціал ринку рекреаційної нерухомостіДо кінця поточного року, якщо зовнішня ситуація залишатиметься сталою, ринок знаходитиметься в тих самих позиціях, що й зараз. Девелопери продовжуватимуть працювати над вже заявленими проєктами.Нерозкритий потенціал ринку готельної та рекреаційної нерухомості в Україні, якщо порівнювати з розвиненими країнами, дуже високий. Обсягу робіт вистачить на десятки років вперед. Якщо на ринку будуть гроші та ситуація, яка дасть можливість країні розвиватися.Я можу впевнено сказати, що на сьогодні рекреаційний сегмент – в трендах інвестування. Про це говорить й певна кількість великих рекреаційних проєктів, які зараз будуються і виходять на ринок в Карпатському регіоні. У ці об’єкти девелопери вкладають сотні мільйонів доларів, що говорить про те, що вони бачать потенціал і розраховують окупити свої інвестиції та отримати прибуток як для себе, так й для своїх інвесторів.Автори матеріалів OpenMind, як правило, зовнішні експерти та дописувачі, що готують матеріал на замовлення редакції. Але їхня точка зору може не збігатися з точкою зору редакції Mind.Водночас редакція несе відповідальність за достовірність та відповідність викладеної думки реальності, зокрема, здійснює факт-чекінг наведених тверджень та первинну перевірку автора.Mind також ретельно вибирає теми та колонки, що можуть бути опубліковані в розділі OpenMind, та опрацьовує їх згідно зі стандартами редакції.