Кінець схемам: уряд заборонив будувати таунхауси замість городів
Кабінет Міністрів України ухвалив нові правила, які мають покласти край практиці зведення великих житлових комплексів під виглядом звичайних садових будинків. Згідно з постановою №305 від 4 березня 2026 року, уряд чітко розмежував невелике приватне будівництво та масштабні котеджні проєкти, посиливши контроль через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (ЄДЕССБ).Про це повідомляє Судово-юридична газета.Які будинки тепер можна зводити за будівельним паспортомНова редакція правил суворо обмежує перелік об’єктів, які можна будувати за спрощеною процедурою — на підставі будівельного паспорта.Відтепер такий документ дозволяє зводити лише:індивідуальні, садові та дачні житлові будинки висотою не більше двох поверхів (допускається наявність мансарди);будинки, загальна площа яких не перевищує 500 кв. м;господарські будівлі (гаражі, сараї, котельні) та споруди (ворота, огорожі), що належать до основного будинку.Головне нововведення полягає у тому, що з переліку повністю виключили зблоковані житлові будинки. Відтепер будівництво таунхаусів, дуплексів та багатоквартирних будинків з окремими виходами на ділянку вимагатиме проходження повноцінної процедури — експертизи проєктної документації та отримання містобудівних умов і обмежень.Як працює спрощена схема намірів під час воєнного стануУряд зберіг спеціальні полегшені норми для приватних забудовників на період дії воєнного стану та протягом одного року після його завершення. Замість будівельного паспорта власники можуть використовувати «схему намірів забудови».ПідписуйтесяЗа цією надспрощеною схемою дозволено будувати:індивідуальні (садибні), садові та дачні будинки площею до 200 кв. м;будинки висотою до двох поверхів (але вже без урахування мансарди);супутні господарські будівлі, гаражі та елементи благоустрою.Щоб скористатися цим механізмом, замовник зобов'язаний звернутися до сертифікованого архітектора або інженера-проєктувальника. Фахівець розробить комплексний цифровий документ (із фасадами, планами поверхів та інженерними мережами), засвідчить його своїм електронним підписом та завантажить в ЄДЕССБ. Це має звести нанівець самовільні проєкти власників, які часто ігнорували будівельні норми та межі ділянок. Водночас для популярних нині енергоефективних будинків площею понад 200 кв. м доведеться оформлювати повноцінний будівельний паспорт.Читайте також:Податок на «зайві» метри квартири: кому, за що і скільки платитиЗахист культурної спадщини та нові штрафи для архітекторівУряд також закрив лазівки для незаконної забудови в історичних центрах під виглядом «реконструкції садового будинку». Зведення об'єктів за схемою намірів відтепер суворо заборонено в межах історичних ареалів (без затвердженої науково-проєктної документації), а також в охоронних та буферних зонах пам’яток.Крім того, запроваджено жорстку автоматизовану відповідальність для фахівців, які створюють схеми намірів забудови. Якщо державний контроль двічі виявить порушення норм і видасть архітектору чи проєктувальнику приписи про їх усунення, система автоматично заблокує такому спеціалісту доступ до ЄДЕССБ. Він не зможе працювати до виправлення помилок або оскарження рішення. Експерти прогнозують, що через такі високі ризики вартість послуг професійних архітекторів може суттєво зрости.Загалом ці зміни гарантують звичайним власникам приватних ділянок, що за їхнім парканом не виросте раптовий багатоквартирний дім чи готель. А от девелоперам котеджних містечок доведеться адаптуватися до складніших та триваліших дозвільних процедур.ПідписуйтесяГоловне від The PageДякуємо, що підписалися на The Page.Буде гаряче!Раз на тиждень ми будемо відправляти вам найцікавіші редакційні матеріали.Я погоджуюсь з політикою конфіденційностіПодякувати 🎉50 UAH150 UAH500 UAH1000 UAH3000 UAH5000 UAHТегибудівництвобудівельні нормиКабінет міністрівЧитайте такожТОП-5 Новин1Декларація про майновий стан і доходи ФОП 2026: хто має подавати і для кого це не обов’язково16 березня 2026 15:432Трамп дав Ірану 48 годин: чим Тегеран відповість на погрозу удару22 березня 2026 13:183Податкова йде в YouTube та Telegram: що потрібно знати блогерам про перевірки та штрафи16 березня 2026 16:084Декларування доходів 2026: кому не потрібно подавати декларацію22 березня 2026 14:095Російські хакери успішно зламали тисячі акаунтів у Signal – заява ФБР22 березня 2026 15:26Малий бізнес отримав понад 4 млрд грн пільгових кредитів за місяць23 березня 2026 23:54Картини Марії Примаченко знов виставляються в Києві: як побачити і до чого тут «Поліська казка»23 березня 2026 23:30Кінець схемам: уряд заборонив будувати таунхауси замість городів23 березня 2026 23:00Інженерні професії — нове ІТ23 березня 2026 09:55життяспецпроєктПоловина бізнесів готова переглянути ціни через подорожчання пального — опитування23 березня 2026 22:25Доповідь ГУР: росія готує масований удар та допомагає Ірану23 березня 2026 21:40Чи можуть загорітися сонячні панелі: пояснення фахівців YASNO23 березня 2026 21:02У Норвегії заявили про «равликові темпи» нарощування зброї для України23 березня 2026 20:32Екстрені відключення світла у Києві та області 23 березня – що відомо23 березня 2026 20:02Ігор Сироватко йде з посади CEO NovaPay: хто його замінить23 березня 2026 19:29Як правильно сплачувати податки ФОП – картки, рахунки, готівка та інші способи23 березня 2026 19:09mc.todayВ Україні створили мапу можливостей для переселенців23 березня 2026 18:58Військові і ветерани можуть пройти сексуальну реабілітацію онлайн: що відомо23 березня 2026 18:46В Україні блокуватимуть доступ військових до азартних ігор – як працюватиме заборона23 березня 2026 18:08Ветеранські бізнеси можуть отримати гранти на розвиток: які умови23 березня 2026 17:51В Україні досі працюють майже 8500 підсанкційних компаній – що відомо23 березня 2026 17:33Блакитні комірці у прибутку: на які вакансії пропонують найбільші зарплати23 березня 2026 16:45Онлайн-закупка як звичка: що насправді змінило e-commerce VARUS у 2025 році23 березня 2026 16:30Валентина КомароваекспертиМозамбік готовий постачати газ в Україну, але є нюанс23 березня 2026 15:46Помер засновник OnlyFans: що буде з платформою23 березня 2026 14:58ТОП-5 Новин1Декларація про майновий стан і доходи ФОП 2026: хто має подавати і для кого це не обов’язково16 березня 2026 15:432Трамп дав Ірану 48 годин: чим Тегеран відповість на погрозу удару22 березня 2026 13:183Податкова йде в YouTube та Telegram: що потрібно знати блогерам про перевірки та штрафи16 березня 2026 16:084Декларування доходів 2026: кому не потрібно подавати декларацію22 березня 2026 14:095Російські хакери успішно зламали тисячі акаунтів у Signal – заява ФБР22 березня 2026 15:26Читайте такожЧи може проєкт «закону про OLX» започаткувати процес трансформації влади в Україні23 березня 2026 07:25ПолітикаШаурма перемагає, шеф-кухарі втікають — як вижити ресторанному бізнесу під час війни22 березня 2026 09:00НовиниТрамп відклав удари по Ірану на п'ять днів: ціни на нафту обвалилися23 березня 2026 14:05НовиниІран погрожує ударами по енерго- і водопостачанню у Перській затоці23 березня 2026 09:40НовиниВ аеропорту Нью-Йорка літак Air Canada протаранив пожежну машину — відео23 березня 2026 08:29НовиниЯкі результати мирних переговорів у Флориді 21-22 березня 2026: Зеленський зробив заяву23 березня 2026 07:54НовиниРосійські хакери успішно зламали тисячі акаунтів у Signal – заява ФБР22 березня 2026 15:26НовиниТрамп дав Ірану 48 годин: чим Тегеран відповість на погрозу удару22 березня 2026 13:18НовиниІран ввів в обіг банкноту з рекордним номіналом: де на грошах було більше нулів22 березня 2026 09:18НовиниІран випустив ракети по базі США і Британії на острові Дієго-Гарсія: що відомо21 березня 2026 15:08НовиниСША тимчасово зняли санкції з іранської нафти: що це означає21 березня 2026 14:18НовиниУкраїнська делегація прибула до США на переговори: про що говоритимуть21 березня 2026 13:29Новини
- Останні
- Популярні
Новини по днях
24 березня 2026
