У Києві різко змінилася оренда житла: що з цінами та попитом
Орендарі дедалі частіше обирають житло з генераторами, газовими котлами або іншими автономними системами, пише Мінфін.
Дивіться також Чи буде вигідно здавати житло офіційно: які зміни готує уряд
Найбільший попит мають будинки, у яких працюють автономні системи опалення та резервного живлення. У результаті квартири без таких переваг втратили попит. Власникам доводиться або знижувати ціну, або довше шукати нових мешканців. Натомість власники квартир в автономних будинках змогли підвищити ставки.
Найбільше зростання зафіксували у новобудовах і будинках із сучасною інфраструктурою. Наприклад, однокімнатна квартира у новому будинку з автономними системами подорожчала приблизно з 17 тисяч до 20 тисяч гривень на місяць.
У центральних районах, зокрема на Печерську, оренда аналогічного житла зросла з 35 тисяч до 40 – 42 тисяч гривень. Орендарі готові платити більше за стабільні умови проживання.
У модернізованих старих будинках із резервним живленням орендні ставки також зросли. Подекуди підвищення становило від 9% до 21%, розповіла рієлторка Ірина Луханіна.
Різниця між звичайними та автономними будинками стала відчутною навіть у межах одного району:
Наприклад, на Троєщині, яка й так була одним із найдоступніших районів за вартістю орендованих квартир, є прецеденти зниження цінника вдвічі. Одиничку можна знайти за 6 − 7 тисяч гривень на місяць, – розповів керівник агентства нерухомості Андрій Романов.
У середньому різниця у вартості між квартирами з автономними системами та звичайними будинками становить приблизно 15% – 25%. Хоча деякі власники не планують знижувати ставки на житло, навіть попри відсутність автономності.
До слова, за даними ЛУН, середня вартість оренди у Києві залишається стабільною і становить 17 тисяч гривень на місяць.
Експерти прогнозують, що найближчим часом ринок оренди залишатиметься нестабільним і залежатиме від ситуації з електропостачанням та опаленням. Квартири у будинках без автономних систем можуть і надалі втрачати попит та дешевшати, щоб привабити орендарів.
Водночас житло з генераторами, автономним опаленням і стабільною інфраструктурою, ймовірно, дорожчатиме. Саме такі квартири залишатимуться найбільш конкурентними на ринку і приноситимуть власникам вищий дохід, тоді як різниця у цінах між різними типами будинків може збільшуватися.
Через нові вимоги до автономності частина орендарів почала активніше розглядати приватні будинки поблизу столиці. Особливо це стосується житла з власним опаленням і незалежними системами енергозабезпечення.
Станом на зараз оренда будинку у передмісті Києва стартує приблизно від 18 тисяч гривень на місяць. Більш комфортні варіанти можуть коштувати 35 тисяч гривень і більше залежно від розташування та умов проживання.
- Останні
- Популярні
Новини по днях
17 лютого 2026
