Зміна власника землі: що відбувається з договором оренди землі?

07.01.2026, 15:14 gazeta-fp.com.ua

Багато хто помилково вважає, що продаж землі або отримання її у спадок - це автоматична «червона кнопка» для зупинення оренди. Мовляв, «новий господар - нові правила». Але в земельному праві все працює трохи інакше.

Згідно зі статтею 32 Закону України «Про оренду землі», перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання договору, якщо інше не передбачено безпосередньо в самому тексті документа.

Тобто договір продовжує діяти на тих самих умовах, які були погоджені попереднім власником, а всі права та обов’язки орендодавця переходять до нового власника, якщо інше прямо не встановлено договором.

На що варто звернути увагу орендодавцю:

Перевірка положень договору. Хоча закон захищає стабільність оренди, іноді в договорах передбачають пункт, за яким зміна власника є підставою для розірвання відносин. Це перше, що потрібно перевірити новому власнику.

Повідомлення орендаря. Відповідно до статті 148-1 Земельного кодексу України, новий власник зобов’язаний повідомити орендаря про перехід права власності протягом одного місяця. Це важливо для коректної виплати орендної плати саме вам. Повідомлення надсилається рекомендованим листом з описом вкладення.

Отримання орендної плати. Якщо орендар не був офіційно поінформований про зміну власника та виплатив орендну плату попередньому господарю, така виплата може вважатися належною. Тому в інтересах орендодавця зробити це якомога швидше.

Чи потрібно перепідписувати договір?

Законодавство не вимагає обов’язкового переукладання договору або підписання додаткової угоди лише через зміну власника. Договір залишається чинним у тому вигляді, в якому він був підписаний з попереднім власником. Проте додаткова угода може бути укладена за згодою сторін для актуалізації реквізитів сторін.

Припинення оренди за ініціативою орендодавця

Якщо ви, як новий власник, плануєте самостійно обробляти землю, розірвати договір в односторонньому порядку без вагомих причин (наприклад, систематичної несплати орендної плати або нецільового використання землі) неможливо, якщо інше прямо не передбачено договором.

Земельний фонд України

Читати повністю…