Дефіцит пропозицій з вересня: якої нерухомості бракуватиме орендарям взимку 2025-2026
З наближенням зими попит на оренду житла частково перерозподіляється від столиці до передмістя. Адже орендарі керуються критеріями автономності та безпеки, які часто розуміють по-різному. з’ясовує у рієлторів, де налаштовані зимувати українці і як це впливає на попит та ціни.Оренда будинків під Києвом: попит зростає напередодні зимиВ мирні роки ринок заміської нерухомості традиційно оживав навесні, а із наближенням холодів попит практично згасав. Проте, в умовах війни та енергетичного тероризму, оренда будинку за містом взимку набула нових переваг.«Попит розподіляється приблизно рівномірно: хтось обирає приватні будинки з автономним опаленням і генераторами, хтось лишається в Києві через роботу та зручність. Взимку автономність реально додає привабливості, і це помітно, коли люди обирають, куди їхати», — коментує настрої клієнтів Ірина Луханіна, рієлторка та аналітикиня ринку нерухомості.Богдан Маковецький, столичний рієлтор, підтверджує, що попит на оренду будинків все більше зростає до початку зими, адже вони більш автономні, ніж квартири. Співрозмовник уточнює, що після перших блекаутів 2022 року власники будинків почали активно облаштовувати їх для більшої автономності, що передбачає встановлення генератора, інвертора, власної котельні, а часто й сонячних панелей. І хоча ціни на таке житло вищі, орендарі готові за це доплачувати.Читайте також:НовиниЧитайте також:НовиниВартість оренди квартир у Києві перед зимою 2025-2026 коливається між націнкою та дисконтомБагато будинків за містом доповнили сонячними панелями. Фото: DepositphotosНаприклад, у Ворзелі (Бучанський район) пропонують в оренду новий будинок площею 100 кв. м за 54 тис. грн. Але як головну перевагу називає не якісний ремонт, а повну автономність завдяки газифікації та сонячним панелям. За таку саму ціну пропонують «блекаут-будинок» площею 120 кв. м із сауною у Вишгородському районі. Автор об’яви має на увазі, що в будинку вже встановлені сонячні панелі, інвертор, батарея та сучасний дров`яний камін.«Попит на приватні будинки й таунхауси стабільно у середньому в осінньо-зимовий період вище на 15–20% у порівнянні з тим, як було в той самий час до великої війни. У сегменті котеджів з автономним опаленням і генераторами ціни зросли на 10–25%, і дефіцит пропозицій помітний уже з вересня», — узагальнює Вікторія Берещак, оглядачка ринку нерухомості.Для порівняння, оренда квартир в Києві з серпня 2025 року в середньому подешевшала на 15%.Оренда квартир під Києвом: що в цініЯкщо оренда енергонезалежних будинків під Києвом українцям із середніми зарплатами переважно не по кишені, квартири у передмісті приваблюють кращим співвідношенням ціни та якості.Підписуйтеся«В передмісті дешевше і людям яким не по кишені орендувати житло в столиці їдуть за місто. Здебільшого там пропонуються квартири у низькоповерхових будинках де є газ, що привабливо для орендаря, бо навіть при відключеннях електроенергії можна приготувати їжу та частково прогріти квартиру», — додає Богдан Маковецький.Проте, оренда в передмісті та спальних районах Києва практично зрівнялися за ціною. Наприклад, у Деснянському районі столиці відповідно до статистики lun.ua середня вартість оренди однокімнатних становить 10 тис. грн. Тоді як оренда в Софіївській Борщагівці в середньому коштує 15 тис. грн.Де краще орендувати житло зимою 2025-2026 з погляду безпекиПід час вибору будинку або квартири за містом Вікторія Берещак радить враховувати ще й безпековий фактор. Багатьом українцям життя за містом здається більш безпечним, адже ракети та дрони летять переважно на Київ. Але трагічні випадки із загиблими на Київщині свідчать, що й за межами великого міста не можна почуватися захищеними.Aасад житлового будинку після нічної атаки дронами у Деснянському районі Києва 26 жовтня 2025 року. Фото: УНІАН«Буча, Ірпінь, Бровари, Вишгород — не найбезпечніші напрямки з погляду дронових атак, натомість напрямок одеської та обухівської траси користується дедалі більшою популярністю, зокрема Гатне, Крюківщина, Тарасівка тощо», — зазначає Вікторія Берещак.Натомість найкраще співвідношення ціни оренди до якості життя та безпеки варто шукати точно не на Київщині. Берещак радить звернути увагу на середні за масштабом міста у центрі країни та на заході, які поєднують керованість, інфраструктуру і відносну енергетичну стійкість.«У топі — Вінниця, Черкаси, Кропивницький, Чернівці, Тернопіль, Луцьк і Хмельницький. У цих містах орендні ставки залишаються відносно помірними, порівняно зі Львовом та Ужгородом, водночас вони пропонують стабільність, комфортну інфраструктуру, прийнятний рівень безпеки й можливість автономії на рівні будинків чи окремих помешкань», — узагальнює Вікторія Берещак.Нічний Тернопіль. Фото: DepositphotosНаприклад, в Кропивницькому оренда однокімнатної відповідно до статистики lun.ua в кінці жовтня в середньому коштує 8 тис. грн, у Хмельницькому та Тернополі — 11 тис. грн, Черкасах — 12 тис. грн, у Вінниці — 14 тис. грн, у Луцьку — 15 тис. грн. Для порівняння: у Києві середня ціна оренди квартир 17 тис. грн, в оголошеннях зданих квартир — 15,9 тис. грн. Цікаво, що в Ужгороді вартість оренди вже перевершила київську, а Львів майже наблизився до рівня столиці.ПідписуйтесяГоловне від The PageДякуємо, що підписалися на The Page.Буде гаряче!Раз на тиждень ми будемо відправляти вам найцікавіші редакційні матеріали.Я погоджуюсь з політикою конфіденційностіПодякувати 🎉50 UAH150 UAH500 UAH1000 UAH3000 UAH5000 UAHТегиЕксклюзиворендні ставкижитлооренданерухомістьзаміська нерухомістьжитлова нерухомістьЧитайте такожТОП-5 Новин1Опалювальний сезон незабаром почнеться: коли батареї нарешті стануть теплими21 жовтня 2025 11:472В Британії пройшов чемпіонат серед роботів: хто переміг21 жовтня 2025 12:013Тарифи Трампа спричинили $35 млрд збитків глобальним компаніям21 жовтня 2025 12:254У ритейл-мережі Walmart з’явилися українські бренди21 жовтня 2025 12:275Воєнний стан в Україні продовжено ще на три місяці: ВРУ ухвалила рішення 17-й раз21 жовтня 2025 12:49Дефіцит пропозицій з вересня: якої нерухомості бракуватиме орендарям взимку 2025-202627 жовтня 2025 10:15Екстрені відключення світла в Україні: Київ та дві області залишились без електрики27 жовтня 2025 10:02RAU Summit 2025: головна подія року для ритейлу та торговельної нерухомості відбудеться у Києві27 жовтня 2025 09:00інформаційна підтримкаПограбування Лувру: крадіїв схопили вже в аеропорту27 жовтня 2025 08:49Аеропорт Вільнюса припиняв роботу через невідомі повітряні кулі27 жовтня 2025 08:01План «Ковьор» не допоміг: невідомі дрони пробили ППО над москвою27 жовтня 2025 07:39Америка підготувала нові санкції проти росії — коли ухвалять рішення27 жовтня 2025 07:10Вартість оренди квартир у Києві перед зимою 2025-2026 коливається між націнкою та дисконтом27 жовтня 2025 07:05betking Екстра-ліга: підсумки шостого туру та інтрига перед сьомим26 жовтня 2025 16:47партнерський матеріалЯкі моделі авто українці найчастіше знімають з обліку через утилізацію26 жовтня 2025 15:52Що Україну чекає взимку і чи варто виїжджати з Києва26 жовтня 2025 15:18Схему збуту наркотику кратом у школах організувала сім’я посадовиці з Рівного26 жовтня 2025 14:00В Києві росіяни влучили у житловий будинок: наслідки обстрілу26 жовтня 2025 12:10ШІ почав «тупіти»: вчені пояснили, чому штучний інтелект втрачає розум26 жовтня 2025 09:05Мобільні застосунки майбутнього: AI, дизайн і гейміфікація — інтерв’ю з CEO Devlight Ігорем Поличем26 жовтня 2025 08:00Чи можна отримати субсидію, якщо є борг по комуналці25 жовтня 2025 15:51Силіконові імпланти виходять з моди: пластичні хірурги тепер груди зменшують, а не навпаки25 жовтня 2025 13:49Відстрочка від мобілізації стає автоматичною у «Резерв+»: без паперових довідок25 жовтня 2025 13:30Російські війська вночі атакували Київ: поліція назвала наслідки25 жовтня 2025 11:54Цієї ночі українці знову переведуть годинники: Україна переходить на зимовий час25 жовтня 2025 08:45ТОП-5 Новин1Опалювальний сезон незабаром почнеться: коли батареї нарешті стануть теплими21 жовтня 2025 11:472В Британії пройшов чемпіонат серед роботів: хто переміг21 жовтня 2025 12:013Тарифи Трампа спричинили $35 млрд збитків глобальним компаніям21 жовтня 2025 12:254У ритейл-мережі Walmart з’явилися українські бренди21 жовтня 2025 12:275Воєнний стан в Україні продовжено ще на три місяці: ВРУ ухвалила рішення 17-й раз21 жовтня 2025 12:49Читайте такожВартість оренди квартир у Києві перед зимою 2025-2026 коливається між націнкою та дисконтом27 жовтня 2025 07:05НовиниМобільні застосунки майбутнього: AI, дизайн і гейміфікація — інтерв’ю з CEO Devlight Ігорем Поличем26 жовтня 2025 08:00ITВоєнний стан в Україні продовжено ще на три місяці: ВРУ ухвалила рішення 17-й раз21 жовтня 2025 12:49НовиниЯкі є підстави для звільнення з військової служби та як подати рапорт6 серпня 2025 19:05НовиниВ Україні створюють базу ДНК військовослужбовців28 липня 2025 19:50НовиниВідпустка без зарплати під час війни: хто може отримати, які обмеження9 липня 2025 12:38НовиниПрикордонники відмовили — суд дозволив: як оскаржити рішення ДПСУ, пояснюють юристи18 червня 2025 14:18НовиниВиїзд з України для чоловіків 2025: коли закон дозволяє, а прикордонник — ні18 червня 2025 12:08НовиниФейкові діти, авто з козами, схрон в локомотиві: як викривають і карають перевізників ухилянтів14 червня 2025 16:08НовиниДля тих, хто переплив Тису: чи покарають за незаконний перетин кордону при поверненні13 червня 2025 17:31НовиниОскарження штрафів ТЦК: приклади реальних судових кейсів — хто виграв, а хто платитиме29 квітня 2025 08:03НовиниПозбавлення водійських прав за ухилення від ТЦК: перші реальні кейси 2025 року27 квітня 2025 08:03Новини
- Останні
- Популярні
Новини по днях
1 листопада 2025
