Країни, які дають ВНЖ за купівлю нерухомості у 2025 році
ВНЖ за купівлю нерухомості 2025 залишається одним із найпопулярніших способів легальної міграції. Водночас правила суттєво змінилися: частина країн закрила програми, а інші підвищили мінімальні інвестиційні вимоги.
Програми “золотих віз” дозволяють іноземним інвесторам отримати право на проживання в обмін на інвестиції в місцеву економіку. Основні переваги такого підходу:
Дізнайтесь: Як оформити страховку для Шенгену
Попри закриття частини програм, у 2025 році низка держав і далі пропонують іноземцям можливість отримати ВНЖ через інвестиції у нерухомість. Найбільш популярними напрямками залишаються Греція, Кіпр, Латвія, Болгарія, Мальта та Туреччина, кожна з яких має власні умови, вимоги та переваги.
Мінімальні інвестиції: від €250,000
Греція залишається однією з найпривабливіших країн для отримання ВНЖ через купівлю нерухомості. Попри економічні коливання останніх років, саме ця країна пропонує один з найнижчих порогів входу в Європі. Програма дозволяє придбати одну або кілька нерухомостей, сумарна вартість яких повинна становити мінімум €250,000. Це робить грецьку програму особливо привабливою для тих, хто планує поєднати інвестиції з відпочинком на узбережжі Середземного моря.
Громадянство: можна подавати після 7 років проживання.
Мінімальні інвестиції: програма через нерухомість закрита
Станом на 2025 рік традиційні інвестиційні маршрути, такі як купівля нерухомості, більше не підходять для отримання Golden Visa. Португалія переорієнтувала програму на інвестиційні фонди.
Важлива зміна: У червні 2025 року португальський уряд запропонував зміни до закону про громадянство, які передбачають збільшення мінімального терміну проживання для отримання паспорта з 5 до 10 років.
Альтернативні варіанти інвестицій:
Програма Golden Visa Іспанії офіційно завершилася 3 квітня 2025 року, завершивши 12 років роботи. За час існування програми було видано 14,576 золотих віз. Іспанія приєдналася до Португалії у закритті програм резидентства через нерухомість, посилаючись на проблеми з доступністю житла для місцевих жителів.
Группа для українців за кордоном на FB. Приєднуйтесь!
Острівна держава в Середземному морі пропонує гнучкий підхід до отримання виду на проживання. Кіпр вже давно став улюбленим місцем для громадян пострадянських країн — тут поєднуються європейський комфорт, сприятливий клімат та відносно м’які вимоги до інвесторів. Унікальність кіпрської програми полягає в тому, що вона пропонує два різних типи ВНЖ залежно від ваших цілей та готовності проводити час на острові.
Ця опція підходить для тих, хто планує активно використовувати нерухомість та проводити на острові значну частину року.
Особливості:
Якщо ви не готові проводити половину року на Кіпрі, але хочете мати стабільний статус резидента, постійний ВНЖ стане ідеальним рішенням. Ця опція надає максимальну свободу пересування.
Мінімальні інвестиції: €250,000
Балтійська країна з 2010 року успішно реалізує програму надання ВНЖ іноземним інвесторам. Латвія приваблює стабільністю законодавства, належністю до ЄС та Шенгенської зони, а також відносно доступним порогом входу. Рига та курортне містечко Юрмала на узбережжі Балтійського моря стали популярними напрямками для інвестицій у нерухомість серед іноземців.
Мінімальні інвестиції: €300,000 (600,000 левів)
Болгарія залишається привабливим напрямком для тих, хто шукає спокійне життя в Європі за розумні гроші. Ця країна особливо подобається людям пенсійного віку завдяки м’якому клімату, низьким цінам на життя та спеціальним умовам для іноземних резидентів. Курортні зони на узбережжі Чорного моря, такі як Золоті піски та Сонячний берег, пропонують якісну нерухомість за ціною, яка втричі нижча за середньоєвропейську.
Мінімальні інвестиції: €270,000-€320,000 (або оренда за €10,000-€12,000/рік)
Мальта — це невеликий острів у Середземному морі з великими можливостями. Англомовна країна, член ЄС та Британської співдружності, пропонує одну з найгнучкіших програм ВНЖ у Європі. Особлива перевага Мальти полягає в тому, що тут не потрібно фізично проживати для підтримання статусу резидента, що ідеально підходить для міжнародних бізнесменів та тих, хто часто подорожує.
Мінімальні інвестиції: без мінімального порогу
Туреччина стоїть осібно в цьому списку — вона не є членом ЄС, проте залишається надзвичайно популярним напрямком для отримання ВНЖ серед громадян пострадянських країн. Причина проста: жодних мінімальних вимог до вартості нерухомості немає. Купили квартиру за €30,000? Отримали право на ВНЖ. Це робить турецьку програму найдоступнішою у всьому регіоні. До того ж, Туреччина пропонує чудовий клімат, розвинену інфраструктуру та відносно низькі ціни на життя.
Європейські країни посилюють вимоги до програм “золотих віз” через:
Португалія змістила акцент на інвестиції у фонди, тоді як Греція та Іспанія підвищили мінімальні інвестиційні пороги та прибрали опції з нерухомістю.
При виборі програми ВНЖ варто враховувати бюджет, доступ до Шенгену та правом на працю.
Крім вартості нерухомості, слід враховувати:
ВНЖ за купівлю нерухомості 2025 залишається актуальним інструментом для тих, хто прагне поєднати інвестиції з можливістю легально проживати за кордоном. Попри посилення правил у деяких країнах, інвестори все ще мають вибір — від доступних програм Туреччини чи Болгарії до преміальних пропозицій Мальти та Кіпру. Грамотний підхід до вибору країни дозволить не лише отримати резидентство, але й вигідно вкласти капітал у стабільну нерухомість.
- Останні
- Популярні
- Вересень, 30
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Новини по днях
1 жовтня 2025
