Квартири у Франківську дорожчають: скільки коштує житло та хто зараз його купує

23.09.2026, 17:08 frankivchany.if.ua

Івано-Франківськ залишається одним із міст на заході України, де житло дорожчає. За останній рік середня вартість квадратного метра тут зросла більш ніж на 20%. Водночас на ринку є квартири, які купують не для власного проживання, а як своєрідний «запасний план» на випадок подальшого погіршення ситуації в інших регіонах.Що відбувається з продажем квартир у Франківську, які об’єкти зараз мають найбільший попит і чи справді люди купують житло, щоб потім здавати його в оренду – Місто поговорило з керівницею АН “Станіславське” Світланою Івановою.Квартири у Франківську стали дорожчимиЗа даними ЛУН Статистика, за останній рік середня ціна квадратного метра житла в Івано-Франківську зросла приблизно на 21,6% — із 36,1 тисячі до 43,9 тисячі гривень.Якщо дивитися не лише на квадратний метр, а на квартиру загалом, середня вартість житла у 2026 році становить близько 42,5 тисячі доларів за однокімнатну квартиру, 62,4 тисячі — за двокімнатну та 81,5 тисячі — за трикімнатну.При цьому ціна дуже залежить від самого будинку, району, площі, ремонту та стану квартири.У новобудовах, наприклад, середня вартість квадратного метра коливається залежно від класу житла. У комфорт-класі йдеться приблизно про 920 доларів за квадратний метр, у бізнес-класі — близько 1000 доларів, а в преміум-сегменті — близько 1250 доларів. Тобто одного «середнього» Франківська на ринку фактично немає. Квартира в будинку з хорошою локацією, сучасним ремонтом і готовністю до заселення може коштувати зовсім інакше, ніж житло в старому фонді.Чому люди купують квартири у ФранківськуЗа словами Світлани Іванової, останніми роками на ринку є окрема категорія покупців — люди з інших міст, які хочуть мати житло на заході України.Особливо це стосується тих, хто через війну вже залишив свої міста або не впевнений, чи зможе повернутися туди найближчим часом.«У мене навіть є такі квартири на обслуговуванні, які ми ведемо для людей із Харкова. Вони купили чотири квартири. І ми їх повністю ведемо», — розповідає рієлторка.Цікаво, що частину такого житла власники навіть не поспішають здавати. За словами Іванової, деякі люди приїжджають до Франківська на літо, але поки не готові передавати квартиру в оренду. Для них це радше резервний варіант — місце, куди можна переїхати, якщо ситуація вдома погіршиться. Тобто квартира в цьому випадку — не просто нерухомість. Для сім’ї це може бути своєрідна «точка опори» на майбутнє.Купують, щоб здавати: як квартира перетворюється на джерело доходуЄ й інша модель.Частина покупців бере квартиру саме з розрахунком на подальшу оренду. Особливо це помітно в новобудовах. Світлана Іванова каже, що є власники, які купують житло, роблять ремонт і практично одразу шукають орендарів.Окрема категорія — люди, які користуються державними житловими програмами. За словами рієлторки, після придбання квартири вони можуть передавати її в оренду, щоб отримувати регулярний дохід.«Люди просто вкладають гроші», — пояснює вона.Для частини власників така схема виглядає привабливою: квартира одночасно залишається активом, а оренда приносить регулярний дохід. Втім, наскільки вигідною буде така модель, залежить від вартості самої квартири, ремонту, кредитних умов, податків, простоїв між орендарями та реальної ціни оренди. Тому автоматично вважати будь-яку квартиру «інвестиційно вигідною» не варто.Найдорожче житло не обов’язково простоюєЦікаво, що високий цінник сам по собі не означає відсутність покупця. Схожа ситуація, за словами Іванової, спостерігається і в оренді: люди готові платити більше, якщо розуміють, за що саме віддають гроші.На купівлю це також переноситься: сучасні квартири у хороших районах, із якісним ремонтом та продуманим плануванням мають свою аудиторію. При цьому найбільший дефіцит — не обов’язково у найдорожчому сегменті.Бюджетних квартир малоОдин із найбільш помітних трендів — нестача доступного житла. За словами Світлани Іванової, недорогі квартири довго на ринку не затримуються.«Квартиринки, які коштували би до 10 тисяч, її просто немає взагалі», — говорить вона про орендний сегмент. Подібна ситуація, за її словами, спостерігається і з бюджетним житлом на продаж.Причина проста: далеко не всі покупці можуть дозволити собі сучасну квартиру в новобудові за десятки тисяч доларів. Тому житло у старому фонді, яке продають за нижчою ціною, також має свого покупця.Які райони подобаються покупцямФранківськ невеликий за площею, тому чіткого поділу на райони, де «купують тільки тут», за словами рієлторки, немає. Водночас певні локації мають свою аудиторію.Серед популярних — район міського озера, Пасічна, Калинова Слобода, Липки. Особливо ці райони подобаються людям, які переїхали з великих міст.«Для людей, які прийшли з мільйонника, їм тут просто затісно», — пояснює Іванова.Тому вони часто звертають увагу на місця, де є простір для прогулянок, сучасна забудова, магазини, заклади та інша міська інфраструктура.Водночас для покупця вирішальним усе одно залишається співвідношення ціни, стану квартири та її розташування.Новобудова чи вторинка?Однозначної відповіді тут немає. Новобудови приваблюють сучасними плануваннями, енергоефективністю та новими комунікаціями. Саме тому попит на них залишається високим.За перше півріччя 2026 року на Прикарпатті в експлуатацію ввели 248,4 тисячі квадратних метрів житла — це 2769 квартир.Але велика кількість нової забудови не означає, що покупці перестали цікавитися вторинним ринком. Навпаки, готова квартира з ремонтом може бути цікавішою для людини, яка не хоче чекати завершення будівництва чи витрачати ще кілька років і значну суму на облаштування житла.Тому зараз фактично конкурують два різні запити: «хочу нову квартиру» і «хочу заїхати й жити».Чи продовжить житло дорожчатиТочно передбачити це зараз складно. На ціни впливають одразу кілька факторів: безпекова ситуація, кількість людей, які переїжджають на захід України, собівартість будівництва, курс валют, доходи населення та доступність кредитування.Є і ще один фактор — очікування. Люди, які не впевнені, що буде через кілька місяців, можуть відкладати купівлю. Інші, навпаки, намагаються придбати житло зараз, поки мають фінансову можливість.Тому ринок може поводитися нерівномірно: окремі квартири продаватимуться швидко, а інші можуть довго чекати свого покупця.Франківський ринок: не просто «ціни ростуть»Якщо подивитися на ситуацію ширше, ринок нерухомості Івано-Франківська зараз формується одразу кількома групами покупців.Є місцеві мешканці, які шукають житло для себе. Є молоді сім’ї. Є люди, які переїхали з інших регіонів. Є покупці, для яких квартира — це довгострокова інвестиція. А є ті, хто просто хоче мати запасний варіант на випадок зміни обставин. Саме тому говорити лише про «подорожчання квартир» недостатньо.Попит є, але він різний. Одному покупцю потрібна недорога однокімнатна квартира, іншому — просторе житло в новобудові біля озера, а хтось шукає об’єкт, який можна одразу здавати. І поки в місті зберігається попит на житло, дешевих та якісних варіантів на ринку буде небагато.Тож головне питання для покупця зараз — не лише «скільки коштує квартира», а й «за що саме я плачу». Бо одна й та сама сума може означати зовсім різну нерухомість залежно від району, будинку, стану житла та його перспектив.