Хочете продати житло на ТОТ: які ризики виникають ще до угоди
Проблеми можуть початися ще до підписання документів. Щоб продати житло, власники часто змушені їхати на окуповані території через Росію, бо іншого маршруту фактично немає, розповів адвокат Сергій Старенький в ефірі Ранок.LIVE.
Дивіться також Пальне дорожчає через Близький Схід: чи потягне це за собою ціни на нерухомість
Такий спосіб в'їзду не відповідає правилам, встановленим Україною. Закон передбачає, що потрапити на тимчасово окуповані території можна лише через визначені пункти, і порушення цього порядку вважається незаконним перетином кордону.
Залежно від обставин це може бути як адміністративне порушення, так і кримінальна відповідальність, зокрема за перетин кордону поза пунктами пропуску або без належних документів.
Основні ризики виникають уже під час оформлення угоди. На окупованих територіях продаж житла відбувається за російськими правилами, що передбачає сплату податків до бюджету Росії.
Саме це, за словами юристів, може стати підставою для претензій. В українському законодавстві передбачена відповідальність за колабораційну діяльність, зокрема за економічну взаємодію з окупаційною владою.
Вони спеціально втягнуть документально цих людей, щоб зафіксувати сплату податків до бюджету РФ, – зазначає адвокат Старенький.
Водночас це не означає автоматичну відповідальність. У кожному випадку правоохоронці оцінюють обставини окремо.
Щоб укласти угоду, власники змушені виконувати вимоги, які діють на окупованих територіях. Частіше це:
Без цього продати нерухомість практично неможливо.
Водночас українське законодавство не визнає такі дії. Документи, видані окупаційними адміністраціями, не створюють правових наслідків в Україні, а право власності змінюється лише за українським правом.
Поділ будинку на окремі адреси можливий лише за згодою всіх співвласників, а у разі відсутності згоди від одного з них, питання вирішується через суд.
Для поділу потрібні технічна інвентаризація, підтвердження автономності кожної частини, і подальше оформлення нових технічних паспортів та документів на право власності.
- Останні
- Популярні
Новини по днях
20 березня 2026
