Покроковий посібник з реєстрації права власності на земельну ділянку в Києві

24.10.2025, 12:12 malimista.in.ua

Власність на землю — це не просто папірці в шухляді столу. Це юридичний захист ваших інтересів, можливість розпоряджатися майном на власний розсуд і спокій, що ніхто не претендуватиме на вашу ділянку. Проте багато власників земельних ділянок у столиці досі затягують із оформленням документів, навіть не підозрюючи, які ризики це несе. Реєстрація права власності на земельну ділянку у Києві https://trebatut.com.ua/reyestraciya-prava-vlasnosti-na-zemelnu-dilyanku/ — процедура обов’язкова і цілком зрозуміла, якщо розібратися в деталях.

У цій статті розповімо, як зареєструвати право власності на земельну ділянку, які документи знадобляться і де можна пройти всю процедуру без зайвих нервів.

Можливо, ви вже тримаєте в руках старий державний акт рожевого або зеленого кольору і думаєте: навіщо щось міняти? Справа в тому, що з 2013 року в Україні діє єдиний Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Саме запис у цьому реєстрі підтверджує ваше законне право на ділянку.

Без реєстрації ви не зможете:

Якщо ділянка не зареєстрована, формально вона перебуває в підвішеному стані. І хоча старі документи зберігають юридичну силу, внести відомості до реєстру все одно доведеться — рано чи пізно.

Звернутися за реєстрацією може безпосередньо власник ділянки або його представник за нотаріальною довіреністю. Якщо земля належить кільком особам на праві спільної власності, заяву подає один із співвласників, але за згодою решти.

Важливий момент: реєстрацію проводять тільки в тій області, де фактично розташована земельна ділянка. Маєте землю в Києві — звертайтеся до столичних центрів надання адміністративних послуг або нотаріусів.

У столиці працює розгалужена мережа центрів надання адміністративних послуг. Альтернатива — приватний нотаріус з повноваженнями державного реєстратора.

У ЦНАПі державні тарифи і чіткі строки, можна подати документи в будь-якому районі. Нотаріуси часто опрацьовують документи швидше і консультують на всіх етапах. Вибір залежить від ваших пріоритетів — хтось цінує швидкість, інші обирають бюджетний варіант.

Перед тим як іти в ЦНАП або до нотаріуса, потрібно зібрати пакет документів. Перелік може трохи відрізнятися залежно від конкретної ситуації, але базовий набір такий:

Якщо документи подає представник, додається нотаріальна довіреність. Для юридичних осіб потрібні також установчі документи та виписка з реєстру.

Кадастровий номер — це унікальний ідентифікатор земельної ділянки в Державному земельному кадастрі. Без нього зареєструвати право власності неможливо. Якщо ваша ділянка ще не має кадастрового номера, спочатку потрібно звернутися до сертифікованого інженера-землевпорядника.

Землевпорядник виїде на місцевість, зробить обміри, підготує технічну документацію і подасть заяву на внесення ділянки до кадастру. Після цього ви отримаєте витяг з ДЗК, в якому буде зазначено кадастровий номер, площу, цільове призначення та межі вашої землі.

Зайдіть на сайт Держгеокадастру або зверніться безпосередньо до фахівців. Якщо номера немає — замовте формування ділянки у землевпорядника.

Підготуйте всі необхідні папери згідно з переліком вище. Особливу увагу приділіть правовстановлюючому документу — він має бути оригінальним і без помарок.

Реквізити для оплати можна взяти безпосередньо в ЦНАПі або у нотаріуса. Розмір збору залежить від терміну, за який ви хочете отримати результат.

Приходьте в обраний ЦНАП або до нотаріуса, заповнюєте заяву на місці. Реєстратор перевірить документи, видасть розписку про прийняття і повідомить орієнтовний термін готовності.

Після того як реєстратор внесе відомості до Державного реєстру речових прав, ви отримаєте витяг, який підтверджує вашу власність. Якщо ділянка новосформована, додатково видадуть свідоцтво з реєстру — аналог старого державного акта.

Стандартний строк розгляду заяви — до семи робочих днів. Якщо потрібно швидше, можна оплатити прискорену реєстрацію:

Чим коротший термін, тим вищий адміністративний збір. У середньому базова реєстрація коштує близько 240 гривень, прискорена може сягати 1200 гривень і більше.

Окремо оплачуються послуги землевпорядника, якщо потрібно формувати ділянку з нуля. Ціна залежить від складності робіт, площі землі та регіону — зазвичай від 5000 гривень.

Державний реєстратор уважно перевіряє всі подані документи. Найпоширеніші причини відмови:

Якщо отримали відмову, реєстратор надасть письмове роз’яснення. Виправте помилки і подайте документи повторно.

Самостійно розібратися в усіх нюансах земельного законодавства — завдання не з легких. Постійно змінюються правила, додаються нові вимоги, і те, що працювало рік тому, сьогодні може бути неактуальним.

Якщо не хочете витрачати час на вивчення законів і біготню по інстанціях, є простіше рішення. Сервіс оформлення документів «ТребаТУТ» допоможе пройти всю процедуру під ключ. Фахівці самі зберуть документи, перевірять їх правильність, подадуть до реєстратора і отримають готовий витяг. Вам залишається тільки дочекатися результату.

Отримали витяг з реєстру — вітаємо, тепер ви офіційний власник! Зберігайте всі документи в надійному місці. Радимо час від часу замовляти актуальний витяг з реєстру — він підтверджує, що на ділянці немає обтяжень чи арешту. Це знадобиться при продажу землі або оформленні кредиту.

Навіть досвідчені власники іноді припускаються помилок:

Щоб уникнути проблем, перед поданням заяви проконсультуйтеся з юристом або фахівцем з нерухомості.

Окрема історія — земельні паї, які дісталися у спадок або при приватизації. Процедура реєстрації паю схожа на звичайну ділянку, але потрібно додатково надати рішення сільської або селищної ради про затвердження проекту землеустрою. Без цього документа реєстрація неможлива.

Реєстрація права власності на земельну ділянку — це не формальність, а необхідний крок для захисту ваших інтересів. Процедура складається з кількох етапів: отримання кадастрового номера, збір документів, подання заяви та отримання витягу з реєстру. Зробити все можна самостійно через ЦНАП або за допомогою нотаріуса.

Головне — не відкладати оформлення на потім. Чим раніше зареєструєте землю, тим менше ризиків виникне в майбутньому. А якщо хочете заощадити час і нерви, скористайтеся послугами професіоналів, які знають усі підводні камені земельного законодавства.

Читати повністю…